Prijs appartement aan kust zakt voor het eerst sinds 2014
Gemiddeld kost appartement 260.000 euro
HASSELT - Goed nieuws voor wie van plan is een appartement aan de kust te kopen. Voor het eerst sinds 2014 zijn de gemiddelde prijzen aan ‘het zeetje’ gedaald, zo blijkt uit cijfers van Fednot, de Belgische Federatie van Notarissen. Het zijn vooral de vele verouderde appartementen die de prijs naar beneden halen. Voor nieuwbouw en wie de zee niet alleen wil ruiken maar ook zien vanop zijn balkon, betaalt u ook nu weer meer dan een jaar geleden.
In totaal hebben 69.000 Vlamingen een tweede verblijf aan de kust, telt Westtoer of de WestVlaamse dienst toerisme. 4.100 daarvan zijn in het bezit van Limburgers. Met dit cijfer liggen we ver achter op andere provincies. “Afstand is dan ook een belangrijke factor bij de aankoop van een tweede verblijf. Het zijn dan ook West- en Oost-Vlamingen die de lijst aanvoeren. Meestal kopen al iets oudere mensen het aan, om zo hun (klein)kinderen te laten mee genieten van een uitje naar de kust”, zegt Stefaan Geysen, voorzitter van Westtoer. De Limburgers kiezen vooral Knokke-Heist, Middelkerke en Oostende als kustgemeenten voor een tweede verblijf.
Minder transacties
Interesse genoeg dus voor vastgoed aan de kust. Toch veranderden er in de kustgemeenten tijdens de eerste zes maanden van dit jaar 3,5 procent minder woningen van eigenaar dan tijdens de eerste jaarhelft van 2017. De kust volgt zo de trend op nationaal niveau en vooral die van Vlaanderen. Ook in het Vlaams Gewest hielden kandidaat-kopers tijdens de eerste jaarhelft de vinger op de knip in afwachting van de inwerkingtreding van de nieuwe en in het merendeel van de gevallen gunstigere registratierechten op 1 juni 2018. De notarissen verwachten dan ook dat de komende maanden weer meer appartementen van eigenaar zullen wisselen.
Oostende op één
In de populairste badplaatsen Oostende en Knokke, samen goed voor 40 procent van alle transacties aan de kust, daalde het volume met respectievelijk met 2,2 en 10,5 procent. In Knokke moet de daling gerelativeerd worden. “In het eerste semester van vorig jaar kende Knokke een forse stijging van het aantal vastgoedtransacties, waardoor de terugval dit jaar begrijpelijk is”, weet Bart van Op- stal van Fednot. In Middelkerke daarentegen daalde het aantal transacties voor het tweede jaar op rij. Toch viel het volume niet in alle kustgemeenten terug. In Heist-aan-Zee, steeg het vastgoedvolume met 15 procent. Daarmee zet deze kustgemeente de positieve trend voort. Ook tijdens de eerste zes maanden van 2017 won die gemeente aan populariteit (+ 18 procent).
Gemiddelde prijs
De gemiddelde prijs voor een appartement daalde in het eerste deel van 2018 met 1,4 procent tegenover 2017 tot 261.295 euro.
HASSELT - Belgen bevestigen het cliché: wij hebben een baksteen in de maag. Dat klopt al helemaal wanneer we met wat extra spaargeld zitten. De beurs is wispelturig en de bank kost bijna meer dan ze opbrengt, dus steken we het graag in een tweede verblijf. “Liefst 8 à 9% van de Belgische gezinnen of zo’n 350.000 huishoudens is eigenaar van een tweede verblijf”, weet Kristophe Thijs van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB).
Het merendeel van de tweede verblijvers is tussen 45 en 55 jaar oud, hoewel ook oudere leeftijdsgroepen vaak nog de stap zetten. “Zo’n 60 % van die kopers zijn hoogopgeleiden. Dat zijn dan vooral vrije beroepers en zelfstandigen, al zetten ook bedienden en arbeiders steeds vaker de stap, zeker wanneer de gezinswoning is afbetaald. Dat diverse groepen en inkomenscategorieën een tweede verblijf kunnen aankopen, is een gevolg van de grote variatie in het aanbod. Aan de kust kan je terecht voor villa’s op toplocaties, maar evengoed voor betaalbare studio’s of appartementen op wandelafstand van de zeedijk”, zegt Kristophe Thijs van CIB Vlaaderen dat het beschikbare cijfermateriaal over tweede verblijven onder de loep nam.
Appartementen
Wie besluit om in een tweede verblijf te investeren, kiest meestal voor een woonhuis, appartement of studio. Al vallen ook chalets of stacaravans (+/- 80.000) in trek, net als zeil- of motorboten met slaapgelegenheid (25.000). Aan de kust, ruimschoots voor de Ardennen de populairste plek voor een tweede verblijf, steken de appartementen er logischerwijs met kop en schouder bovenuit (75 % van het aanbod). Nog een goede 10 % zijn studio’s, gevolgd door de villaen bungalowmarkt.
Vastgoedklimaat
De crisis heeft een sterke impact gehad op de markt voor tweede verblijven, in het bijzonder aan de kust. Die periode is nu al even voorbij. “De vraag naar een mooi kustappartement blijft en bovendien is het vandaag een uitstekend moment om te investeren. Het investeringsklimaat oogt niet enkel aantrekkelijk voor tweede verblijven, maar voor de vastgoedmarkt in haar geheel. Eerst en vooral is er de gunstige prijsevolutie. Met een gemiddelde prijsgroei van ongeveer 1% evolueren de prijzen positief, net boven inflatie. Een investeerder lijkt de komende jaren dus niet te hoeven vrezen voor een plotse waardedaling. Bovendien heeft het Belgische vastgoed tijdens de crisis haar waardevastheid bewezen: ons land is één van de weinige waar de vastgoedprijzen tussen 2009 en 2018 positief zijn blijven evolueren”, weet Thijs. Daarnaast is er nog altijd de lage rentevoet. Ongeveer een derde van de kopers van een tweede verblijf financiert die aankoop met een hypothecaire lening. De koper kan daarbij genieten van de ook vandaag nog altijd voordelige rentestanden.
Rendement
Dankzij de lage rente en inflatie zijn vastgoedinvesteringen in tweede verblijven voor kapitaalkrachtige mensen veel rendabeler dan andere investeringen. Zowel een investering voor eigen gebruik als voor verhuur is nog een pak interessanter geworden. “Zo kan een tweede verblijver perfect beslissen om zijn pand tijdens bepaalde periodes van het jaar te verhuren om daar vervolgens een mooi rendement uit te halen van 2% of 3% op jaarbasis”, besluit Thijs.