Zuinige haard is goud waard
Energiescore weegt steeds meer op woningprijs
HASSELT - Huizen met lagere energiekosten brengen meer op en raken sneller verkocht. Woningen met een hoge EPCwaarde (energieprestatiecertificaat) vinden dan weer minder snel een koper, zo blijkt uit de nieuwe Vastgoedindex. Bij appartementen heeft een goede energiescore minder effect.
Om zijn klimaatdoelstellingen te halen, kan Vlaanderen niet om de renovatie van huizen heen. Volgens de Vlaamse Milieumaatschappij komt 16 procent van de broeikasemissies van de huishoudens, vooral door de verwarming van woningen en water. Om de Vlamingen te sensibiliseren werd in 2009 het energieprestatiecertificaat (EPC) ingevoerd, dat toont hoe zuinig een woning is. Het EPC kreeg dit jaar een nieuw jasje, met duidelijke labels, zodat kopers of huurders makkelijker de energieprestaties van de woning kunnen vergelijken. Vlaanderen streeft ernaar dat alle woningen tegen 2050 een A-label hebben, met een jaarlijks maximumverbruik van 100 kilowattuur per vierkante meter. Daarvoor moet het woningpark gron- dig worden gerenoveerd, want vandaag haalt slechts 2 procent van de gecertificeerde woningen die norm. De gemiddelde halfopen woning heeft nu een B-label en verbruikt 422 kWh per vierkante meter. Renovatie is onvermijdelijk, beseffen steeds meer kopers, maar kost ook veel geld.
B-label
Die kosten worden steeds meer in rekening gebracht als een woning of appartement van eigenaar wisselt. Dat blijkt uit de nieuwe Vastgoedindex van de Leuvense universiteit en het vastgoedmakelaarsnetwerk ERA, die gisteren werd voorgesteld. Een daling van de EPC-score met honderd doet de prijs van een huis met 2,3 procent stijgen en de prijs van een appartement met 1,8 procent. “Het effect wordt nog sterker bij woningen met lagere EPC-waarden”, zegt vastgoedeconoom Sven Damen (KU Leuven), die de relatie tussen energiescore en verkoopprijs in kaart bracht. “Woningen met een EPC-score tussen 100 en 199 (B-label, nvdr.) zijn gemiddeld 10,9 procent meer waard dan woningen tussen 400 en 499 punten (E-label, nvdr.)”, zegt hij. “Bij appartementen is het effect kleiner. Een appartement met een B-label is gemiddeld 3,4 procent duurder dan een gelijkaardig appartement met een E-label.”
Enkele beglazing
Damen vergeleek 16.500 woonhuizen en 5.000 appartementen die tussen 2009 en 2017 werden verkocht. Hij bekeek ook de gegevens van tussen 2005 en 2008, voor de introductie van het EPC. Wie voor de komst van het certificaat een woning met enkele beglazing kocht, kreeg daar gemiddeld 4,1 procent minder voor dan voor een woning met minstens dubbel glas. Sinds de invoering van het EPC is de minwaarde al 5,4 procent.
Een beter EPC doet overigens niet alleen de waarde van de woning stijgen, ze raakt ook sneller verkocht. Een woning tussen 100 en 199 EPC-punten vindt gemiddeld ongeveer 25 dagen sneller een koper dan een woning tussen 400 en 499 punten. “Het is goed nieuws dat er bij de aankoop van woningen steeds meer rekening wordt gehouden met de energiekosten”, zegt Benjamin Clarysse, beleidsmedewerker Energie-efficiëntie bij de Bond Beter Leefmilieu. “Meestal leent de Vlaming het bedrag van aankoop en dan blijkt er geen geld meer om te renoveren. Door het nieuwe EPC kunnen kopers nu sneller inschatten hoeveel het kost om een woning te renoveren. Bovendien worden ook concrete maatregelen voorgesteld.”
Meestal leent de Vlaming het bedrag om een huis te kopen, en dan blijkt er geen geld meer om te renoveren. Door het nieuwe EPC kunnen kopers nu inschatten hoeveel het kost om een woning te renoveren
Benjamin CLARYSSE