Huis in Limburg kost nu al 240.000 euro
BRUSSEL/HASSELT De - gemiddelde prijs van een huis in Limburg is op een jaar tijd met 1,2 procent of 2.840 euro gestegen, tot net geen 240.000 euro. De prijs van een appartement bleef status quo (197.000 euro). Yves LAMBRIX
260.145 euro. Zoveel betaalde u in het tweede trimester van dit jaar voor een gemiddeld woonhuis in België. Dat is 3,7 procent of 10.000 euro meer dan een jaar geleden. Ook voor een appartement betaalt u in een jaar tijd gemiddeld 10.000 euro (4,8 procent) extra, of 229.820 euro. Dit blijkt uit de nieuwste Notarisbarometer. De forse stijging is een gevolg van het aantal transacties, dat op een jaar tijd met 6.400 stuks (7,5 procent) steeg naar een recordaantal. In Limburg was de stijging met 4,9 procent iets minder uitgesproken. Bekijk je de prijsstijging van huizen en appartementen over een periode van vijf jaar, dan ligt die voor beide op zowat 13 procent. “Rekening houdend met de inflatie van 8 procent in diezelfde periode kan je stellen dat de prijzen van vastgoed één procent per jaar zijn gestegen. Al bij al is dat een redelijk cijfer”, zegt Bart Van Opstal van notarisfederatie Notaris.be.
Meer rendement
Dat de vraag naar vastgoed heel hoog ligt, heeft volgens Van Opstal twee oorzaken. “Enerzijds willen mensen profiteren van de erg lage rentevoeten op hypothecaire kredieten. Anderzijds zijn ook beleggers actiever, omdat die op zoek zijn naar meer rendement dan ze krijgen op hun spaarboekje.” Volgens CEO Johan Krijgsman van ERA Belgium, de grootste residentiële vastgoedmakelaar van Vlaanderen, zijn de locatie- en omgevingsfactoren nog nooit zo belangrijk geweest voor de bepaling van de woningprijzen. “En die factoren zullen in de toekomst alleen maar meer gaan wegen”, voorspelt hij.
Wat zijn de opmerkelijkste conclusies voor huizen en appartementen?
Huizen
1. Limburg blijft de goedkoopste Vlaamse provincie. Met gemiddeld 239.415 euro voor een huis ligt de aankoop/verkoopprijs er ruim 42.000 euro onder het Vlaams gemiddelde. Op vijf jaar tijd is de gemiddelde prijs van een huis in Limburg met ruim 25.000 euro gestegen. 2. De duurste Vlaamse provincie is Vlaams-Brabant. De gemiddelde prijs voor een huis ligt daar met 323.229 euro ruim 41.000 euro boven het Vlaamse gemiddelde. 3. Henegouwen is de goedkoopste provincie van het hele land, met een gemiddelde prijs van 156.137 euro voor een huis. Brussel is met een gemiddelde aankoop/verkoopprijs van 469.597 euro dan weer buiten categorie.
4. In Vlaanderen betaal je vandaag gemiddeld 281.954 euro voor een huis tegenover 194.531 euro in Wallonië.
Appartementen
1. Nergens in Vlaanderen kan je zo goedkoop een appartement kopen als in Limburg. De gemiddelde aankoopprijs bedraagt er vandaag 197.156 euro. Dat is nog geen 800 euro meer dan een jaar geleden. 2. Op vijf jaar tijd is de gemiddelde prijs van een appartement in Limburg met 9,5 procent of 17.000 euro gestegen. 3. De duurste provincie is WestVlaanderen, wat vooral met de vastgoedprijzen aan de kust te maken heeft. Daar kost een appartement gemiddeld 262.474 euro. Henegouwen is met een gemiddelde prijs van 137.945 euro het goedkoopst.
4. Het verschil tussen Vlaanderen en Wallonië is op de appartementenmarkt bijzonder groot. Terwijl een flat in Wallonië gemiddeld net geen 175.000 euro kost, is dat in Vlaanderen 231.386 euro meer.