Koper eerste woning wordt steeds ouder
VASTGOED LEUVEN Jonge koppels kopen hun eerste woning op steeds latere leeftijd. Dat blijkt uit een analyse van het advieskantoor Immotheker Finotheker.
Jonge koppels stellen de aankoop van hun eerste woning steeds langer uit. In 2007 waren jonge koppels gemiddeld 31 jaar bij de aankoop van hun eerste woning. In 2019 was dat al gemiddeld 36 jaar. Dat blijkt uit een analyse van het advieskantoor Immotheker Finotheker over de woningmarkt van 2007 tot 2019.
Ook alleenstaanden wachten almaar langer om hun eerste woning te kopen. In 2007 waren zij nog gemiddeld 34 jaar oud, vandaag gemiddeld 37 jaar. “De kapitaalkrachtige generatie van veertigplussers duwt de prijzen omhoog, waardoor millennials hun eerste aankoop met enkele jaren moeten uitstellen”, zegt John Romain van Immotheker Finotheker.
Meer geleend
In de clash tussen veertigplussers en millennials hebben de millennials geen schijn van kans. “De koppels van generatie X hebben gemiddeld 122.000 euro aan eigen middelen, dat is 27 procent meer dan de millennials”, zegt Romain. “Toch vissen beide generaties in hetzelfde segment, met woningen van 250.000 tot 350.000 euro.” Gemiddeld steeg de eigen inbreng van koppels sinds 2007 met 25 procent van 57.757 euro tot 72.081 euro. Immotheker
Finotheker
stelde ook vast dat jonge koppels die vandaag hun eerste woning kopen daar heel wat meer voor lenen. Terwijl koppels in 2007 voor hun eerste woning een woonkrediet afsloten van gemiddeld 177.981 euro, was dat in 2019 gemiddeld 241.003 euro. De gemiddelde aankoopprijs van een woning bedroeg vorig jaar 282.261 euro, een stijging met 33 procent ten opzichte van 2007. Het gemiddelde maandinkomen steeg in die periode met 16,5 procent.
Het gemiddelde aflossingsbedrag steeg van 1.010 euro in 2007 naar 1.094 euro in 2019. De stijging bleef dankzij de lage rente beperkt. Tegelijkertijd daalde de gemiddelde looptijd van 25 naar 23 jaar. Alleenstaanden spendeerden in 2019 gemiddeld 734 euro per maand aan de afbetaling van hun lening, 10 euro meer dan in 2007. Koppels die in 2007 een woonlening afsloten, betaalden een rente van gemiddeld 4,6 procent. Vorig jaar was dat 2,02 procent. Volgens Immotheker Finotheker zal het vanaf dit jaar moeilijker worden voor jongeren. John Romain denkt daarbij vooral aan de strengere eisen van de banken en het wegvallen van de woonbonus.