Genk raakt erfpachthuizen niet kwijt en past regels aan
Van de zestien woningen die de stad Genk in erfpacht te koop aanbiedt aan jonge gezinnen, zijn er negen toegewezen. Voor de andere waren er geen geschikte kandidaten. Daarom worden de voorwaarden nu aangepast.
VASTGOED
GENK
Het woonproject ‘In de Bres’ werd in 2019 uitgerold, vooral om jonge mensen de kans te geven woningen te kopen aan betaalbare prijzen en te wonen op een rustige plek niet ver van het centrum van Genk. Door de doorgaans hoge bouwkosten is dat voor veel mensen niet voor de hand liggend. In dit systeem moeten de kandidaten hun bouwgrond niet kopen, maar pachten. Genk ging een samenwerking aan met een projectontwikkelaar voor de bouw van zestien woningen zonder de grondaandelen ervan te verkopen. De kostprijs voor grond in erfpacht ligt daardoor voor de koper aanzienlijk lager dan voor grond te koop aangeboden vanuit de reguliere markt. De grond blijft wel in eigendom van de stad, maar die beslist pas na 99 jaar wat er mee gebeurt. In 2019 werden in die zin tien grondgebonden woningen (gelijkvloers) en zes meergezinswoningen (appartement beneden met duplex erbovenop), op de markt aangeboden.
Voor iedereen
“Van die tien grondgebonden woningen zijn er negen toegewezen”, zegt schepen van Wonen Alessandro Cucchiara. “Maar voor de zes meergezinswoningen hebben we niemand. Dat daarvoor weinig kandidaten zijn, heeft ook een reden. Heel wat jongeren zien een appartement immers als een opstapje naar een nieuwbouw of ruimere woning. Dat is ook de reden waarom we de reglementering gaan aanpassen. In die eerste regelgeving was één van de voorwaarden dat je er twintig jaar moet wonen. Die voorwaarde gaan we nu schrappen. We gaan iedereen de kans geven om zich kandidaat te stellen. Maar dan komen de mensen die wel voldoen aan de voorwaarden eerst aan bod. Dat wil zeggen: jonger dan 35 jaar zijn, een link hebben met Genk en geen bouwgrond of woning bezitten. Afhankelijk van het aantal kandidaten kan de lat naar boven of naar beneden gelegd worden. Er is nog één grondgebonden woning over. Voor die woning gelden wel nog dezelfde voorwaarden als bij het begin van het project. Het hebben het systeem als een experiment opgestart en ik kan zeggen dat we het als geslaagd beschouwen.”