Limburgers hebben grootste baksteen in de maag
Van alle Vlamingen hebben de Limburgers de grootste baksteen in de maag. Maar liefst 80,5 procent van de Limburgse gezinnen is eigenaar van een eigen woning. Nergens anders in Vlaanderen ligt dat percentage hoger.
Dat blijkt uit bijkomende berekeningen van de Confederatie Bouw Vlaanderen, op basis van gegevens van het Steunpunt Wonen. Die laatste instantie bevraagt regelmatig de Vlamingen naar de eigenschappen en kwaliteit van hun woning. Het laatste onderzoek dateert van 2018 (gepubliceerd in 2019). Daaruit bleek al dat 71,6 procent van de Vlaamse gezinnen eigenaar is van een eigen woning. De rest huurt een woning op de private markt (19,3 procent), huurt op de sociale markt (7,3 procent) of beschikt op een of andere manier over een gratis verblijf (1,7 procent).
Provincies
Het meest recente rapport van Steunpunt Wonen maakt geen onderscheid tussen de Vlaamse provincies. De Confederatie Bouw Vlaanderen heeft die berekening nu wel gemaakt, op basis van de gegevens van Steunpunt Wonen. Daaruit blijkt dat de Limburgse gezinnen veruit het vaakst eigenaar zijn van hun woning. Limburg steekt er zelfs opvallend bovenuit. (zie infografiek) Met 80,5 procent eigenaars laat Limburg Vlaams-Brabant (76 procent) flink achter zich. In Antwerpen is het aandeel van de eigenaars-bewoners het laagst. “Een mogelijke verklaring voor het hoge aandeel eigenaars in Limburg is de relatieve betaalbaarheid van woningen in Limburg”, zegt Marc Dillen, CEO van de Vlaamse Confederatie Bouw. Zo kostte een woning in het eerste kwartaal van 2020 in Limburg gemiddeld 249.250 euro, 35.750 euro minder dan het Vlaams gemiddelde. Vergeleken met Vlaams-Brabant, de duurste provincie van Vlaanderen, is een huis in Limburg 52.500 euro goedkoper.
Prijsstijging
Het is wel de vraag hoe lang Limburg dat prijsvoordeel nog kan genieten. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2020 zijn de woningprijzen in Limburg al met 13 procent gestegen, terwijl dat gemiddelde in heel Vlaanderen met 12 procent steeg. “Dat zijn fameuze prijsstijgingen, zelfs als we rekening houden met de afschaffing van de woonbonus begin 2020”, zegt Marc Dillen. “Limburg telt ook geen echt grote steden, zoals Antwerpen. In grote steden is de opwaartse druk op de prijzen nog hoger. Ook dat kan een deel van de verklaring zijn”, zegt hij.
Toekomst
“Het bezit van een eigen woning is een belangrijk voordeel voor een zorgeloze toekomst”, analyseert Dillen. “Het zorgt voor een mooie opbouw van kapitaal. Bij oudere mensen is de hypothecaire lening meestal afbetaald, waardoor de woonkosten na hun pensioen doorgaans een stuk lager zijn dan voor huurders.”
Een groot aandeel eigenaars kan ook de renovatie helpen bevorderen. “Het is immers makkelijker om eigenaars te stimuleren om te renoveren omdat zij ook onmiddellijk het voordeel hiervan ondervinden”, besluit Dillen.