Bewoners Grote Baan krijgen uitleg over onteigening en vergoeding
Experten beantwoorden vier weken lang al hun vragen
Twee weken geleden ontvingen bewoners aan de Grote Baan in Houthalen-Helchteren een brief. Daarin vernamen ze of hun woning geheel of gedeeltelijk moet verdwijnen om plaats te maken voor de Noord-Zuidverbinding. Het projectteam Noord-Zuid Limburg nodigde hen uit voor een individueel gesprek om een antwoord te geven op hun vragen en bekommernissen. Gisteravond kwamen de eerste achttien personen langs voor een individueel gesprek in De Roepsteen in Helchteren.
Gedurende dertig minuten bekeek het projectteam samen met de bewoner of de eigenaar de impact van de werken op zijn of haar perceel. In detail overliepen de medewerkers de plannen, de aankoopprocedure en het tijdskader van het project. “Daarbij nemen we telkens uitgebreid de tijd om te luisteren naar de noden en wensen van de bewoners”, vertelt communicatieverantwoordelijke Marijn Struyf van de Werkvennootschap Noord-Zuid Limburg.
Waarde van het huis
De genodigden kregen uitgebreid uitleg over de aankoop- of onteigeningsprocedure. “De eigenaar heeft momenteel de keuze tussen een vrijwillige minnelijke verwerving of een onteigening. Voor wie
wil verkopen, worden er vanaf april 2022 plaatsbezoeken georganiseerd. De aankoopverantwoordelijke zal dan samen met een bemiddelaar een schatting maken van de waarde van het huis. Bij onteigening bepaalt de rechter de waarde.”
Een vastgoedcommissaris van de Vlaamse overheid was ter plaatse om bijkomende vragen te beantwoorden. “Wat als je je eigendom verhuurt? Wat als je pas gerenoveerd hebt? We willen onzekerheden wegnemen. Zo denken velen bijvoorbeeld dat ze enkel de waarde van hun huis krijgen. Dat klopt niet. Zo is er een wederbeleggingsvergoeding die tot 24,5 procent van de waarde bedraagt en zo notariskosten en registratiebelasting compenseert.”
Opluchting
Met de gesprekken hoopt het projectteam ook een inschatting te maken van het aantal mensen dat bereid is om de woning te verkopen. “122 bewoners of eigenaars hebben zich ingeschreven voor een gesprek. In de komende weken krijgen we zicht op het aantal minnelijke verwervingen en onteigeningen. We hopen via deze gesprekken mensen te overtuigen om vrijwillig te verkopen. Dat speelt enkel in je voordeel: de ervaring leert dat een schatting door de rechter bij onteigening vaak minder is.”
Nadine Le Lièvre en José GuisotMartinez zijn alvast overtuigd van een minnelijk verwerving. “Het gesprek heeft voor ons veel onzekerheden weggenomen”, zeggen ze. “Toen we het nieuws vernamen, dachten we dat we volgend jaar al weg moesten. Blijkbaar kunnen we tot 2025 blijven. Een hele opluchting. Bovendien gaan we waar krijgen voor ons geld. We hebben al twee keer geprobeerd om ons huis te verkopen maar telkens bood iedereen ver onder de waarde. Nu krijgen we tenminste een degelijke prijs.” Nog tot 10 november zijn er gesprekken in De Roepsteen in Helchteren en het NAC in Houthalen. Op 25 oktober starten de gesprekken met de handelaars en ondernemers van de Grote Baan.