En plots regent het aanvragen voor verplichte asbestinspectie
Wie een woning verkoopt of schenkt die gebouwd is vóór het jaar 2001, moet vanaf 23 november 2022 verplicht een asbestattest voorleggen. Zonder zo’n attest kan de verkoop of schenking niet doorgaan. De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) levert de unieke asbestattesten af en baseert zich daarvoor op een verslag van een asbestdeskundige. Die moet in woningen van vóór 2001 een visuele inspectie en eventuele staalname(s) verrichten. Maar de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) vreest dat er te weinig erkende asbestdeskundigen zijn om alle aangevraagde inspecties voldoende snel af te werken. Verkopers zouden dan lang moeten wachten op hun asbestattest, mogelijk tot in januari volgend jaar.
Tijdig contacteren
OVAM begrijpt de bezorgdheden van de immosector maar sust de alarmkreet. Sinds 15 september zijn er al 891 attesten afgeleverd. “Het is duidelijk dat heel wat verkopers samen met hun makelaar tot heel kort voor de deadline gewacht hebben met het contacteren van een asbestdeskundige. Dat zorgt nu inderdaad voor volle agenda’s en langere wachttijden bij een aantal deskundigen. Zeker bij die asbestdeskundigen waarmee immokantoren een commercieel partnership afsloten. Andere asbestdeskundigen geven aan dat er bij hen wel nog ruimte in de agenda is”, reageert OVAM. Tijdig deskundigen contacteren en hun tarieven vergelijken, is dus de boodschap. “Vandaag zijn er 477 asbestdeskundigen geslaagd en 251 gecertifieerd. Een asbestdeskundige kan 2 tot 4 asbestinventarisaties per dag uitvoeren, afhankelijk van het type pand. In theorie zouden 251 asbestdeskundigen dus 500 tot 1.000 asbestinventarisaties per dag aankunnen. De groep groeit bovendien elke week. De opleidingen en examens lopen gewoon verder”, aldus OVAM.
Certificatieprocedure
Verder wil OVAM “op korte termijn werk maken van efficiëntiewinsten in de certificatieprocedures bij de vier erkende certificatieinstellingen zodat alle 477 geslaagde asbestdeskundigen snel aan de slag kunnen. Onder meer een betere spreiding van de kandidaten over de verschillende certificatie-instellingen kan een oplossing zijn.” Op de OVAM-website staat een lijst van bedrijven met asbestdeskundigen waaronder bijna 40 Limburgse firma’s. Een steekproef bij de Limburgers leert dat sommige agenda’s stampvol zitten, andere firma’s kunnen zelfs volgende week al inspecties doen. De aanvragen komen overal wel vlot binnen. “Sommige immokantoren hebben te lang gewacht met het vastleggen van een asbestinspectie in de hoop een verkoop nog voor 23 november rond te krijgen”, luidt het.