Overdracht 66.000 sociale woningen kan zonder hoge notariskosten
Bij de grote, Vlaamse fusie van de sociale woonmaatschappijen zullen 66.000 huurwoningen zonder tussenkomst van een notaris kunnen worden overgedragen. “Daardoor worden torenhoge notariskosten en lange administratieve procedures vermeden”, zegt Vera Jans (cd&v).
SOCIALE HUISVESTING
Om de sociale huisvestingssector in Vlaanderen transparanter en efficiënter te maken, smelten de 134 huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren tegen 1 juli 2023 samen tot 42 grote woonmaatschappijen. Limburg is de enige provincie waar alle 19 sociale huisvestingsmaatschappijen tot één huisvestingsmaatschappij fuseren.
In de commissie Wonen keuren de Vlaamse meerderheidspartijen N-VA, cd&v en Open Vld donderdagnamiddag een voorstel van decreet goed om de overdracht van woningen en gronden tussen de 124 sociale huisvestingsmaatschappijen in het kader van de nakende fusie te vergemakkelijken.
Massa erelonen
Een van de grootste problemen bij deze fusie is de overdracht van 66.000 sociale huurwoningen en de naar schatting 4.000 tot 24.000 bouwpercelen. De wet vereist immers dat voor de overdracht van elke huurwoning een aparte notariële akte wordt opgemaakt en/ of aangepast. “Een consultatie bij verschillende notarissen leert dat zij het onhaalbaar vinden om die operatie te begeleiden en binnen het half jaar af te handelen”, zegt Vera Jans, de cd&v-woonexperte die het nieuwe voorstel van decreet mee heeft ingediend. Bij de aankoop van een woning betaalt u aan uw notaris belastingen (die hij/zij doorstort aan de overheid), een ereloon (vergoeding voor zijn/haar werk en verantwoordelijkheid) en dossierkosten (voor extra opzoekingen en/of raadpleging van externe diensten). “Notarissen zijn voor de meeste akten gebonden aan een tarief dat hen door de wet wordt opgelegd. Maar wat de client uiteindelijk moet betalen, bevat zoveel individuele elementen dat dit sterk van dossier tot dossier kan verschillen”, aldus de website notaris.be. Diezelfde website leert dat het ereloon van de notaris ongeveer 1 procent van de totale aankoopkosten van een onroerend goed bedraagt. Aan een (zeer voorzichtige) prijs van 150.000 euro per stuk zou de overdracht van 66.000 sociale woningen alleen al 100 miljoen euro aan erelonen betekenen, waarvan 24 miljoen euro in Limburg.
“In de plaats van torenhoge notariskosten en administratieve procedure en kosten kunnen de woonmaatschappijen dit geld veel beter gebruiken om zich goed te organiseren en sneller sociale woningen te bouwen. De lange wachtlijst in de sector rechtvaardigt dit”, meent Jans.
Enkel basisgegevens
Het nieuwe decreet bepaalt dat een huisvestingsmaatschappij bij de overdracht de gegevens over de geografische ligging (gemeente, straat, politienummer), de kadastrale beschrijving, de aard en de oppervlakte van het onroerend goed zal moeten aanleveren. De notaris moet de juistheid ervan niet verifiëren, maar moet alleen een lijst met de geografische en kadastrale gegevens van de over te dragen onroerende goederen als bijlage bij de akte van de fusie voegen. Die akte wordt vervolgens (notarieel) verleden en naar het kantoor Rechtszekerheid gestuurd, waar ze in het register wordt ingeschreven. “Met dit decreet wordt tegemoetgekomen aan een terechte bekommernis die we vanuit Limburg hebben geuit”, zegt Vera Jans. “Alleen al in deze provincie veranderen 16.000 sociale woningen en gronden van eigenaar. Voor een provincie die in deze sector ambitie uitstraalt, is de vrijstelling van een aantal tijdrovende én dure verplichtingen een absolute meerwaarde.”
Het voorstel van decreet moet nu enkel nog door de plenaire vergadering van het Vlaams Parlement worden bekrachtigd.
“Met dit decreet wordt tegemoetgekomen aan een terechte bekommernis die we vanuit Limburg hebben geuit”
Vera Jans (cd&v)