Compradores devem conhecer os imóveis

assessoria da Caixa, para participar da Black Friday, os compradores que optarem por uma dessas alternativas devem ir antes em uma agência da Caixa e passar por uma avaliação.

Quem comprar algum dos imóveis também não vai se preocupar em pagar taxas pendentes, como IPTU ou taxas de condomínio. Mas, no dia da compra, é preciso estar atento ao pagamento de alguns valores, como caução, no caso de venda direta (valor fixo, já previsto no edital), e da taxa de 10% no caso do leilão 5% do sinal para a Caixa e 5% da comissão do leiloeiro.

Por conta desses detalhes, o leiloeiro Rudival Gomes recomenda que os interessados leiam os editais disponíveis. No site da Caixa, o comprador pode acessar o endereço: www.caixa.gov.br/ximoveis. Lá é possível escolher o perfil do imóvel a partir da quantidade de quartos, garagem e até faixa de preço. Já no site www.rjleiloes.com.br, o comprador pode visualizar todos os lotes em leilão e condições de participação.

A documentação necessária para participação no leilão, no caso de pessoa física, é CPF, RG e comprovante de residência (os mesmos documentos para o cônjuge, caso o interessado seja casado). Para pessoa jurídica, é preciso levar cópia do contrato social, estatuto social, cartão do CNPJ, RG e CPF do sócio administrador e procuração com firma reconhecida, se for o caso.

Casa de 70m², avaliada em R$ 104 mil, ela sai por R$ 36 mil. O valor de caução é R$ 5.200

Apartamento com 324,23 m² de área total, sendo 194,75 m² de área privativa, duas varandas e quatro suítes. Avaliado em R$ 990 mil, o imóvel está disponível por R$ 693 mil, com caução de R$ 34.650 Uma loja, com 39,64 m² de área total, 20 m² de área privativa e avaliada em R$ 84 mil, sai por R$ 54.600. O valor de caução é de R$ 4.200

Apartamento no Ed. Johann Strauss. São 114,6 m² de área total, sendo 71,64m² de área privativa. Ele é avaliado em R$ 208.654, mas sai por R$ 187.788,60. O valor de caução é de R$ 10.432,70

Apartamento no Ed. Sebastian Bach. São 173,37 m² de área total, 160,14 m² de área privativa, dois quartos e varanda. Avaliado em R$ 448.000, ele sai por R$ 224.000. O valor de caução é R$ 11.200 Comprar um imóvel em leilão ou em venda direta tem a vantagem dos preços abaixo dos que são praticados no mercado imobiliário. Mas há quem tenha receio de optar por essa compra, já que a maior parte dos imóveis está ocupada. O advogado Felippe Cardozo, sócio do escritório BCM Advogados, explica que o cuidado deve ser o mesmo que o interessado teria se fosse um imóvel novo.

“O comprador deve ter o mesmo tipo de cuidado: visitar, verificar as condições e saber também da documentação”, explica. Segundo ele, no entanto, é preciso estar pronto para enfrentar uma ação judicial, caso o proprietário não queira sair voluntariamente.

“Via de regra, se a pessoa não sair voluntariamente, o comprador tem que ajuizar para conseguir tirar a pessoa de lá. Realmente você gera um processo e pode acabar tendo problemas, mas por mais que consiga uma decisão na Justiça, pode ainda demorar”, diz o advogado.

O leiloeiro Rudival Gomes lembra que a ação vai ter que partir do comprador, já que o banco não move ação para desocupar os imóveis. “Caso façam isso (mover a ação), vão ter que manter o imóvel, e cuidar para que não seja invadido”, esclarece Rudival.

Patamares: casa de 411m², com 4 suítes, piscina e vista para o mar, avaliada em mais de R$ 1 milhão, com lance inicial de R$ 751.100

Fazenda Coutos: avaliado em R$ 71 mil, um apartamento no Conjunto Habitacional Vista Alegre sai por

R$ 24.850

Alphaville: no Edifício Green, no Condomínio Alpha Park Life Style, o apartamento tem 77m² de área privativa, dois quartos. Avaliado em R$350 mil, tem lance mínimo de R$ 245 mil

Apartamento no Granville das Artes, com 93m². Avaliado em

R$ 221 mil, está com lance mínimo de R$ 143.650

Casa com 75m² de area construída. Avaliada em R$ 71.100, ela tem lance mínimo de R$ 17.775