VEJA COMO ECONOMIZAR NO ALUGUEL
Negociar ou discutir as responsabilidades do locador e locatário; antes de fechar contrato é importante esclarecer as obrigações e direitos como manutenção do imóvel, pintura, IPTU e custos extras para evitar surpresas
Considerar localização e custo de vida na região
Atenção ao valor do condomínio
Dar preferência à negociação direto com o proprietário
Tentar se organizar para comprar um imóvel baixos. A procura aumenta porque a pessoa pensa que vai pagar mais barato, mas com a procura maior, o preço também cresce”, relaciona.
Na lista de preços, os bairros seguintes a Pernambués já têm alta esperada pelo status da região. São: Barra Caminho das Árvores e Graça. Um quarto e sala de até 40m² nesses locais podem custa de R$ 1.333 a R$ 1.496.
A pedagoga Vanusia Sena, 57, mora num apartamento de três quartos na Graça, mas está procurando um novo lar após aumento por dois anos consecutivos no aluguel. Em 2021, ela pagava R$ 3.300 e hoje o gasto é de R$ 3.900. “Não estamos em busca de luxo, só queremos viver numa condição boa. Encontrar valores tão grandes é frustrante”, diz. Os critérios principais para ela são preço, localização e acessibilidade.
O educador financeiro Elton Costa, que também é especialista em investimentos e sócio da Matriz Capital, explica que negociar um contrato de aluguel não é uma questão simples porque há interesses tanto do proprietário quanto do inquilino sendo discutidos. Mas diz que existem estratégias que podem evitar aumentos abusivos: “Antes de fechar o contrato, pesquise os valores de aluguéis de imóveis similares na mesma região. Isso pode ajudar a entender se o valor proposto está dentro do padrão”.
Além disso, Costa indica a opção por contratos longos: “Proprietários tendem a preferir contratos de longa duração. Em troca, você pode tentar negociar um valor mais baixo ou uma cláusula de reajuste mais justa”. Por fim, ele lembra que o contrato deve prever a periodicidade do reajuste, mas isso não significa que o valor deve ser necessariamente alto.
Outro ponto a ser aproveitado no aluguel é a possibilidade de uso para desconto no Imposto de Renda. Para isso, o contribuinte que paga pelo aluguel de um imóvel tem de informar os gastos na ficha "Pagamentos e Doações Efetuados". Nesse caso, é necessário informar o CPF ou CNPJ do locador e o valor pago.
“É importante lembrar que, em caso de aluguel de imóveis, é possível o inquilino deduzir (do IR) gastos, como despesas com condomínio, IPTU e reparos no imóvel, desde que esses gastos estejam discriminados em contrato de locação ou recibo”, salienta.
Se os altos valores são dor de cabeça para o inquilino, são bons números para o proprietário. Caso você possa comprar um imóvel para alugar, Costa aponta três questões: se o mercado imobiliário está aquecido, o potencial de valorização do imóvel e a estabilidade financeira do futuro proprietário.