O fun­do de re­ser­va na lo­ca­ção

Folha de Londrina - - Classificados -

Não se po­de con­fun­dir a cons­ti­tui­ção do fun­do de re­ser­va, es­ta de res­pon­sa­bi­li­da­de do lo­ca­dor, com a re­po­si­ção do fun­do de re­ser­va, em ra­zão de even­tu­al uti­li­za­ção da­que­le pa­ra pa­ga­men­to de cer­ta des­pe­sa or­di­ná­ria im­pre­vi­sí­vel ou emer­gen­ci­al, sen­do es­ta de res­pon­sa­bi­li­da­de do lo­ca­tá­rio”

O as­sun­to em pau­ta pa­re­ce-nos no­vo, en­tre­tan­to, en­con­tra-se le­gis­la­do des­de

18 de ou­tu­bro de 1991, pe­la Lei n. 8.245 Lei da Lo­ca­ção - no ar­ti­go 22, pa­rá­gra­fo úni­co, le­tra “g”, dis­pon­do cla­ra­men­te que per­ten­ce ao lo­ca­dor a obri­ga­ção de cons­ti­tuir o fun­do de re­ser­va.

A re­fe­ri­da le­gis­la­ção es­ta­be­le­ceu de for­ma pre­ci­sa a cons­ti­tui­ção do fun­do de re­ser­va e a qu­em per­ten­ce a res­pon­sa­bi­li­da­de do seu pa­ga­men­to. En­tre­tan­to, ain­da na atu­a­li­da­de há con­tro­vér­sia en­tre lo­ca­dor e lo­ca­tá­rio. E, por es­se mo­ti­vo, exis­tem con­tra­tos de lo­ca­ção que con­sig­nam no seu bo­jo, cláu­su­la trans­fe­rin­do ao lo­ca­tá­rio a res­pon­sa­bi­li­da­de pe­lo pa­ga­men­to do fun­do de re­ser­va, le­van­do a ne­ces­si­da­de de ser re­vis­ta a cláu­su­la de for­ma ami­gá­vel ou ju­di­ci­al­men­te, por fe­rir prin­cí­pio de­ter­mi­na­do em lei es­pe­ci­al.

Pois bem, o fun­do de re­ser­va des­ti­na-se ao pa­ga­men­to das des­pe­sas ex­tra­or­di­ná­ri­as a se­rem re­a­li­za­das em con­do­mí­nio, ou se­ja, aque­las que não se re­fi­ram aos gas­tos ro­ti­nei­ros de con­ser­va­ção e ma­nu­ten­ção do con­do­mí­nio, es­tas no­mi­na­das de des­pe­sas or­di­ná­ri­as. Por­tan­to, res­sal­te-se que o fun­do de re­ser­va não po­de ser con­si­de­ra­do des­pe­sa e sim, re­cei­ta, a qual cor­res­pon­de de 5% a 10% do to­tal das des­pe­sas or­di­ná­ri­as men­sais do con­do­mí­nio, de­vi­da­men­te dis­pos­to na Con­ven­ção de Con­do­mí­nio. Es­sa ar­re­ca­da­ção per­mi­ti­rá ao con­do­mí­nio a re­a­li­za­ção de re­for­mas, pin­tu­ras, tro­ca de ele­va­dor e ou­tras que vi­sem à va­lo­ri­za­ção pa­tri­mo­ni­al do con­do­mí­nio.

O fun­do de re­ser­va não po­de ser con­si­de­ra­do des­pe­sa e sim, re­cei­ta, a qual cor­res­pon­de de 5% a 10% do to­tal das des­pe­sas or­di­ná­ri­as men­sais do con­do­mí­nio, de­vi­da­men­te dis­pos­to na Con­ven­ção de Con­do­mí­nio”

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