Vila Andrade troca chácara por prédio e lidera expansão em SP
Vizinha do Morumbi, região recebeu mais de 30 mil apartamentos em 25 anos
A Vila Andrade, na zona sul de São Paulo, foi o bairro de São Paulo que mais cresceu nos últimos 25 anos.
Entre 1992 e 2017 foram lançadas 30.359 unidades habitacionais na região, de acordo com levantamento da Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento da Prefeitura de São Paulo, com base em dados da consultoria imobiliária Embraesp.
Muitas vezes confundida com seu vizinho mais famoso, o Morumbi, a Vila Andrade passou por uma mudança de paisagem nos últimos anos com a chegada de grandes condomínios voltados para famílias de classe alta.
O mais famoso deles, o Panamby, fica em torno do parque Burle Marx, um dos maiores atrativos da região.
O censo mais recente da cidade, de 2010, aponta que o bairro contava com 127.015 habitantes.
Antes de os prédios tomarem conta da região, no entanto, a vida no bairro era bem diferente. Assim como o Morumbi, a Vila Andrade se desenvolveu com o loteamento de chácaras a partir da segunda metade do século 20.
Uma parte dessas terras pertencia à família Pignatari, inclusive as que hoje abrigam o parque Burle Marx.
O distrito ganhou seu nome em homenagem a Agostinho Martins de Andrade, banqueiro que possuía uma grande propriedade no local em meados do século 20.
O crescimento na região começou a se acelerar no fim dos anos 1970. O Panamby chegou depois, com a primeira etapa do empreendimento inaugurada na década de 1990.
Nessa mesma época foi inaugurado o parque Burle Marx, a partir de terras doadas à Prefeitura de São Paulo. O espaço, com 138 mil metros quadrados de área, preserva um trecho da mata atlântica.
O interesse das construtoras pelo local aumentou nos anos 2000 e, em 2010, a Vila Andrade atingiu o maior número de unidades residenciais lançadas em um ano: 2.669.
A disponibilidade de terrenos para construção a preços mais baixos do que em outras áreas nobres da capital, como os Jardins, explica boa parte do crescimento da região.
Na avaliação de Mirella Parpinelli, diretora-executiva co- mercial da Lopes, outra vantagem do bairro é que o zoneamento não tem grandes entraves para construção.
O levantamento da prefeitura mostra que foram lançadas 15.141 unidades residenciais nos últimos dez anos na região, das quais 90% já foram vendidas, segundo a executiva.
“É um bairro planejado, organizado. Você entra pelo Panamby, que é arborizado, tem dois shoppings, hospital, por um preço melhor do que o praticado do outro lado do rio Pinheiros”, afirma.
Lá ficam a Chácara Santo Antônio e o Brooklin, com preço médio por metro quadrado de 15% a 20% maior do que os R$ 7.000 que se paga na Vila Andrade.
A diferença, diz Parpinelli, está no trânsito, que é maior para chegar à Vila Andrade.
Um desses empreendimentos é o Modern Morumbi, que, apesar do nome, fica na Vila Andrade. Pertencente à construtora Épura, foi entregue no mês de novembro do ano passado e tem 132 apartamentos de 1 a 3 dormitórios, com plantas de 44 a 75 metros quadrados.
Com estrutura de lazer completa, os apartamentos estão sendo comercializados por preços que começam em R$ 259 mil, no caso das unidades de um dormitório, e em R$ 483 mil, para as de três dormitórios.
Fabiano Martins, 43, gerente comercial da Épura, também destaca a localização, próxima da marginal do rio Pinheiros e dos shoppings Morumbi Town e Jardim Sul.
Com o desenvolvimento da Vila Andrade, os moradores contam atualmente com diversas opções de lazer, que acabam atraindo inclusive visitantes de outras regiões da cidade, como o restaurante Era Uma Vez um Chalezinho, especializado em fondues.
“O próprio parque Burle Marx e os dois shoppings proporcionam comodidade para os moradores e tornam a região mais atraente”, diz Martins.