Checklist para a venda do imóvel

Avaliação do imóvel

• É necessário tentar ajustar o valor do imóvel com os preços de mercado

• Pesquisar sobre o valor de venda de imóveis semelhantes na região ajuda a estabelecer um preço médio e a negociar

• A busca pode ser feita pela internet, em sites de imobiliárias, ou com o zelador, o síndico do prédio ou os vizinhos

• Os imóveis recémadquiridos normalmente apresentam um preço de mercado mais assertivo

• A documentação deve estar em ordem. Pendências em certidões pessoais ou do imóvel, além de taxas em atraso, podem adiar ou até impedir a venda

Papéis PARA registro

• Comprovantes de quitação do IPTU e demais contas

• Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas

• Planta baixa do imóvel

• Documentos pessoais, como RG, CPF, Certidão de Nascimento (ou casamento) atualizados

• Demais arquivos que envolvam a venda

reformas Pontuais

• Uma torneira quebrada, uma parede descascando ou tomadas com mau funcionamento podem não impactar no dia a dia, mas chamam a atenção de forma negativa dos possíveis compradores

• Infiltrações, mofo, vidros trincados ou quebrados, problemas no piso, fissuras nas paredes e metais enferrujados devem ser reparados antes de o imóvel ser colocado à venda

Contratar especialistas

• Contar com assessoria profissional tende a agilizar a venda e a diminuir contratempos

• Corretores de imóveis podem auxiliar com o público-alvo ideal e nas conversas com possíveis compradores

• Advogados presentes durante toda a negociação, da proposta ao registro do imóvel, direcionam para um processo mais tranquilo

• Engenheiros identificam alterações feitas no imóvel que precisam ser regularizadas (se for o caso) e emitem laudo sobre a condição estrutural do imóvel

Anúncio na internet

• É comum colocar o imóvel em várias imobiliárias. Certifique-se de que em todas o bem está com o mesmo preço

• Descreva o máximo de características do imóvel à venda

• Acompanhe sempre o anúncio

• Se não aparecer interessados após um mês, veja se há algo no anúncio que possa ser melhorado

Atenção Aos detalhes

• Diga em qual momento do dia a incidência de luz solar é mais presente no imóvel

• Enumere cômodos e vagas de garagem

• Fale da oferta de transporte público e serviços na região

• Se for um apartamento, diga em qual andar está

• Descreva a infraestrutura do condomínio, como portaria, áreas de lazer e sistema de segurança

Boas fotos no Anúncio

• Observe quais são os horários de maior luz solar em cada cômodo

• A luminosidade garante maior qualidade nas imagens e também mostra como é a iluminação ambiente da casa

• Fazer as fotos com um fotógrafo especializado em interiores pode ser uma vantagem

• O anúncio deve ter muitas fotos (30 ou mais) de ângulos diferentes, seguindo uma ordem lógica, e vídeos em cada um dos cômodos

Há sites que disponibilizam tour um virtual pelo apartamento

decore A CASA

• Prepare o imóvel para receber os compradores, seja presencialmente ou online

• Janelas devem ficar abertas e tudo deve estar limpo e sem bagunça

• Retire itens decorativos que sejam muito pessoais

• O uso de tons neutros e claros na pintura das paredes amplia o ambiente

• Criar espaços estratégicos, como um cantinho de leitura e um quarto aconchegante, pode ajudar o comprador a se sentir em casa

• Há empresas especializadas em home staging, uma consultoria que prepara o imóvel para a venda

no dia da visita do Comprador

• Deixe o cliente circular à vontade pelos cômodos e checar armários, janelas, portas, torneiras e ralos

• A experiência de visitar o imóvel é fundamental para a escolha do comprador

• Geralmente, o interessado faz mais de uma visita ao imóvel antes de iniciar a negociação

• Segundo os especialistas, a segunda visita é ainda mais importante