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Na última terça-feira (25), a FIABCI-BRASIL, Capítulo Brasileiro da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias, e o Sindicato da Indústria da Construção Civil (SindusCon-SP) promoveram um evento sobre as tendências imobiliárias de sucesso pelo mundo. O case apresentado traz conceitos de arquitetura de vanguarda, modelos de concessões e privatizações de mercados municipais e Parceria Público Privada (PPP’s). Durante o encontro, Jan Knikker, parceiro do escritório de arquitetura MVRDV, onde responde pelas áreas de Desenvolvimento de Negócios e Relações Públicas e responsável pela execução da parceria público-privada do Market Hall Roterdã, projeto mixed use inovador residencial/comercial localizado na Holanda, apresentou as soluções utilizadas para criação do espaço que impactou e revolucionou positivamente a economia da cidade.
Juntamente com a equipe da Provast, Knikker e seu time transformaram uma área pública vazia em um surpreendente projeto que reuniu um mercadão, residências de bom padrão e um vasto estacionamento público. Além de promover a revitalização do espaço urbano, a belíssima construção trouxe vida, dinamismo e turismo ao local. Em formato de arco, a surpreendente edificação se tornou ícone nacional. O arquiteto relembrou que muitos foram os obstáculos vencidos para a concretização do projeto. A começar pelo desafio das fundações. Sobre uma área com alto nível do lençol freático as obras levaram cerca de cinco anos para serem concluídas. Além disto o projeto contou com o envolvimento das autoridades públicas que, com alto grau de comprometimento, flexibilizaram as legislações vigentes para que a inusitada idealização pudesse ser legalizada.
O evento reuniu atores de diversas áreas do setor e demonstrou o potencial de transformação que um bom projeto imobiliário tem nas sociedades modernas. Este case holandês provou que as Parcerias Público Privadas, as chamadas PPP’s, são um importante instrumento de geração de riqueza e desenvolvimento urbano.
Através de exemplos como este, a FIABCI-BRASIL reúne em seus encontros empresarias inspirações a seus associados em forma de contribuição para o bom desenvolvimento da indústria imobiliária nacional.
A exemplo do MARKET HALL, que atrai cerca de 8 milhões de visitantes por ano, as PPP’s têm um enorme potencial para ajudar no desenvolvimento econômico brasileiro. Em um cenário macro, elas podem viabilizar, de maneira inteligente, a economia de recursos públicos e o estímulo a
Através de exemplos como este, a FIABCI-BRASIL reúne em seus encontros empresarias inspirações a seus associados em forma de contribuição para o bom desenvolvimento da indústria imobiliária nacional
ampliação de utilização do capital privado. Neste sentido, em tempos de necessidade de equilíbrio fiscal, o poder público se apodera de um importante instrumento como alternativa para avanço econômico sem necessariamente expor seu equilíbrio de contas.
Como já destacado, outro importante aspecto presente no exemplo de Roterdã foi a necessidade de flexibilização da legislação vigente. Com admirável priorização ao desenvolvimento da sociedade, os agentes públicos foram capazes de flexibilizar algumas regras para que um novo marco de desenvolvimento urbano pudesse nascer e se tornar um dos mais valorizados locais de moradia e lazer da cidade.
Fica aqui portanto a lição de que o excesso de regulamentação pode ser um forte inibidor de criação de bons espaços urbanos. Um exemplo clássico disto é a ilha de Manhattan em Nova York, onde não existe uma legislação pré-definida para cada terreno. O projeto é analisado pelo poder público de forma individual e os critérios são determinados em função da proposta apresentada em harmonia com os destinos da cidade.
O evento foi mais um produtivo encontro empresarial promovido pela FIABCI-BRASIL que ainda levou esse importante projeto Holandês para ser apresentado no Rio de Janeiro, por intermédio da FIABCI-RIO, e nas Universidades Mackenzie e Fundação Getúlio Vargas (FGV). O MARKET HALL é mais uma inspiração para nosso mercado que, apesar de ainda ter muito por fazer, é maduro o suficiente para compreender e crescer aprendendo com os grandes cases de sucesso espalhados pelo mundo.