Ca­ja­mar, a ‘Fa­ria Li­ma’ dos gal­pões

Lo­ca­li­za­ção es­tra­té­gi­ca, per­to do Ro­do­a­nel e das Ro­do­vi­as Anhan­gue­ra e Ban­dei­ran­tes, atrai in­te­res­se do e-com­mer­ce e der­ru­ba ta­xa de va­cân­cia de ar­ma­zéns no mu­ni­cí­pio, que fi­ca a 30 km da ca­pi­tal; pre­ço de alu­guéis atin­giu mai­or va­lor em mais de 3 anos

O Estado de S. Paulo - - Primeira página - Már­cia De Chi­a­ra

Com po­si­ção pri­vi­le­gi­a­da, pró­xi­ma ao Ro­do­a­nel, a ci­da­de de Ca­ja­mar, na Gran­de SP, vi­rou a “Fa­ria Li­ma” dos gal­pões lo­gís­ti­cos, alu­são à ave­ni­da pau­lis­ta­na que con­cen­tra es­cri­tó­ri­os de al­to pa­drão. É 1,3 mi­lhão de me­tros qua­dra­dos, com pé-di­rei­to al­to e boa in­fra­es­tru­tu­ra. Só 7,1% da área dis­po­ní­vel es­tá de­so­cu­pa­da.

A com­pe­ti­ção acir­ra­da en­tre va­re­jis­tas do co­mér­cio ele­trô­ni­co tem aque­ci­do o mer­ca­do de gal­pões lo­gís­ti­cos e trans­for­ma­do o mu­ni­cí­pio de Ca­ja­mar, lo­ca­li­za­do a me­nos de 30 quilô­me­tros de São Pau­lo, em uma es­pé­cie de “Fa­ria Li­ma” dos gal­pões, em re­fe­rên­cia à área mais va­lo­ri­za­da do País quan­do se fa­la em es­cri­tó­ri­os de al­to pa­drão.

A bri­ga pe­lo me­lhor es­pa­ço faz di­fe­ren­ça na bus­ca por uma en­tre­ga mais rá­pi­da das en­co­men­das, exi­gên­cia pa­ra cres­cer nes­se se­tor em fran­ca ex­pan­são (leia mais abai­xo). O co­mér­cio on­li­ne de pro­du­tos cres­ce em rit­mo ace­le­ra­do no País. Em 2011, mo­vi­men­ta­va R$ 18,7 bi­lhões e gi­rou qua­se o tri­plo – R$ 53,2 bi­lhões – em 2018, de acor­do com da­dos da e-Bit-Ni­el­sen.

A pro­je­ção da con­sul­to­ria é de que em 2019 o se­tor te­nha atin­gi­do R$ 61,2 bi­lhões, al­ta de 15%. Só en­tre a Black Fri­day e o Na­tal de 2019, o va­re­jo di­gi­tal ven­deu R$ 14,1 bi­lhões, apon­ta a Com­pre&Con­fie, em­pre­sa de in­te­li­gên­cia de mer­ca­do.

Es­tu­do da pla­ta­for­ma Si­iLA Bra­sil mos­tra que Ca­ja­mar reú­ne 1,3 mi­lhão de me­tros qua­dra­dos de gal­pões lo­gís­ti­cos de al­to pa­drão. No quar­to tri­mes­tre de 2019, o pre­ço pe­di­do pa­ra lo­ca­ção era de R$ 21,87 por me­tro qua­dra­do, o mai­or va­lor des­de o se­gun­do tri­mes­tre de 2016 – e mon­tan­te 13% mais ca­ro do que no mes­mo pe­río­do de 2018.

A mai­or pro­cu­ra, es­pe­ci­al­men­te por par­te de em­pre­sas do va­re­jo, re­du­ziu a ta­xa de gal­pões va­gos. Ape­nas 7,1% da área dis­po­ní­vel es­tá de­so­cu­pa­da. En­quan­to is­so, a va­cân­cia mé­dia dos 7,2 mi­lhões de me­tros qua­dra­dos de gal­pões dis­po­ní­veis no Es­ta­do de São Pau­lo é mais que o do­bro, 17,47%, apon­ta o es­tu­do.

Gi­an­car­lo Ni­cas­tro, CEO da Si­iLA Bra­sil e res­pon­sá­vel pe­la pes­qui­sa, con­ta que no iní­cio des­ta dé­ca­da, ha­via ape­nas cer­ca de 200 mil me­tros qua­dra­dos de gal­pões em Ca­ja­mar. Por cau­sa da lo­ca­li­za­ção es­tra­té­gi­ca, per­to do Ro­do­a­nel e das Ro­do­vi­as Anhan­gue­ra e Ban­dei­ran­tes, a re­gião atraiu o in­te­res­se de em­pre­sas in­ter­na­ci­o­nais na cons­tru­ção de gal­pões. “Co­mo elas se­guem um pa­drão cons­tru­ti­vo ele­va­do, is­so atrai as va­re­jis­tas que que­rem ra­pi­dez nas en­tre­gas”, ob­ser­va.

Além da lo­ca­li­za­ção pri­vi­le­gi­a­da do mu­ni­cí­pio, as em­pre­sas es­tão de olho em al­guns di­fe­ren­ci­ais ofe­re­ci­dos por es­ses gal­pões. Pé di­rei­to al­to e efi­ci­ên­cia ener­gé­ti­ca, por exem­plo, dão mais agi­li­da­de pa­ra o de­sem­ba­ra­ço de mer­ca­do­ri­as e re­du­zem cus­tos, diz Ni­cas­tro.

Ho­je, mais da me­ta­de da área dos gal­pões lo­gís­ti­cos de Ca­ja­mar é ocu­pa­da por em­pre­sas do va­re­jo fí­si­co e on­li­ne, 33% e 24%, res­pec­ti­va­men­te. Do va­re­jo fí­si­co, os ata­ca­dis­tas As­saí e Ma­kro e a re­ven­da de ma­te­ri­ais de cons­tru­ção Le­roy Mer­lin têm cen­tros de dis­tri­bui­ção na re­gião. Do va­re­jo on­li­ne, a B2W, lí­der do e-com­mer­ce, o Mer­ca­do Li­vre, e a Ama­zon, com três cen­tros de dis­tri­bui­ção, es­tão ins­ta­la­das em Ca­ja­mar.

O fun­do ame­ri­ca­no de in­ves­ti­men­to GTIS e a in­cor­po­ra­do­ra Etoi­le, por exem­plo, es­tão con­cluin­do 153 mil me­tros qua­dra­dos de gal­pões em Ca­ja­mar, que se­rão des­ti­na­dos à lo­ca­ção. O gru­po que pos­sui áre­as de gal­pões no mu­ni­cí­pio de Em­bu das Ar­tes, tam­bém na re­gião me­tro­po­li­ta­na de São Pau­lo, foi atraí­do pa­ra em­pre­en­der em Ca­ja­mar por cau­sa da lo­ca­li­za­ção da ci­da­de, com fá­cil aces­so pa­ra o in­te­ri­or e a ca­pi­tal pau­lis­ta.

DA­NI­EL TEIXEIRA / ESTADÃO

DA­NI­EL TEIXEIRA/ESTADÃO

Pre­fe­rên­cia. Mais da me­ta­de dos gal­pões lo­gís­ti­cos de Ca­ja­mar são ocu­pa­dos por va­re­jis­tas do mun­do fí­si­co e on­li­ne

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