Каратисти в текстилна фабрика
Купувачът е дружество, приближено до „Химимпорт“, кредитирано за целта с 9.5 млн. евро от ЦКБ
След 22 години във владение „Албена“продаде бившата софийска фабрика за памучни прежди „България 29“.
Най-ценният актив на дружеството е терен от 52 дка до ъгъла на „Цар Борис III“и „Околовръстното“.
Купувачът е „РС Билд“, дружество, приближено до „Химимпорт“, кредитирано за целта с 9.5 млн. евро от ЦКБ.
ТТрите последни месеца на 2019 г. са белязани с три големи сделки за бивши индустриални терени в София. През октомври стана известно, че Асен Лисев от MBL и Спас Шопов от Rosslyn са купили 15 дка в НПЗ „Хладилника“срещу 12.5 млн. евро. През ноември - че „Галакси инвестмънт груп“е новият собственик на 193-те дка на бившия завод „Балканкар 6 септември“на непотвърдена цена от 14-15 млн. евро. Новината на декември е, че курортното дружество „Албена“е продало бившата фабрика за памучни прежди „България 29“, която приватизира преди 22 години. Найценният актив на дружеството е теренът от 52 дка в столичния район „Овча купел“. Той е с изход към Околовръстния път (тук бул. „Никола Петков“), до кръстовището с бул. „Цар Борис III“. Купувачът и цената не бяха обявени, но те са видими от договор за кредит на „РС Билд“от Централна кооперативна банка, част от групата на „Химимпорт“. Той е за 9.5 млн. евро, като изрично е посочено, че кредитополучателят залага придобитите с кредита 98.25% от акциите на „България 29“в полза на банката.
От старата фабрика – към нов морски хотел
Приходите от сделката с „България 29“ще инвестираме директно в основната си дейност – в туризма, коментира изпълнителният директор на „Албена“АД Красимир Станев. Със средствата, чийто размер той не уточни, ще бъде достроен новият петзвезден хотел в курорта Албена. Той ще носи името на Амелия Еърхарт първата жена пилот, прекосила Атлантическия океан, ще има 142 стаи и трябва да бъде открит за този сезон. Заедно със съседните „Парадайз блу“и „Фламинго гранд хотел“ще образуват своеобразен център с 600 петзвездни легла.
Красимир Станев обясни раздялата с „България 29“с това, че „бизнесът с недвижими имоти не е нашата специалност“. Фабриката е на пазара от 3-4 години. И преди да стигнат до сегашната сделка са преговаряли, без да стигнат до резултат, с още две фирми – една от ритейла, друга голяма компания от Варна. На 9 декември „Албена“уведоми официално Комисията за финансов надзор и Българската фондова борса, че е продало мажоритарния си пакет акции в размер на 91.49% от капитала на „България 29“на неназовани купувач и цена.
Приходи от складове под наем
Текстилната фабрика за производство и търговия с памучни прежди „България“е построена през 1929 г. След национализацията „България“е най-голямото текстилно предприятие в страната. А негов първи директор е съпругата на члена на ЦК на БКП и зам.-председател на Държавния съвет Пеко Таков – Вълка Горанова. Фабриката е имала и италиански акционери, на които в началото на 90-те държавата реституира 12-13% от дружеството. Години по-късно те се оттеглят (виж карето), а мажоритарен собственик става приватизационният фонд „Албена“, който впоследствие се трансформира в „Албена инвест холдинг“. Дълги години холдинговото и курортното дружество, макар и свързани, са отделни, докато през 2016 г. не се сливат.
Продажбата на „България 29“по същество е сделка за терен. Той е плътно застроен със 11 379 кв.м производствени халета, складове и офиси – в основната си част строени между двете световни войни. Откакто през 2007 г. фабриката спира текстилната си дейност, те се отдават под наем за складове на близо 45 фирми и лица. Приходите на „България 29“от складови площи под наем (и от такси паркиране) за 2018 г. са 635 хил. лева. Нетната печалба на дружеството за същата година е 252 хил. лева. Активите му са оценени за 9.635 млн. лева. „Не сме виждали новите собственици. Продължаваме да работим както преди, преподписваме договори с наемателите“, казаха на телефоните на „България 29“, като уточниха, че повече яснота ще имат след общото събрание, насрочено на 3 февруари.
Покупка с кредит от ЦКБ
Според Търговския регистър след сделката за прокурист на дружеството е назначена Александра Стоянова Маринова, 26 години, юрист по образование и световен шампион по киокушин карате от първенството през 2013 г. (по информация от спортни сайтове). А в новия съвет на директорите, предложен за гласуване на общото събрание, освен нея влизат Кристиян Райчев Стойнов, 25 г., и „Ултимат мениджмънт“. Стойнов е европейски шампион по киокушин карате в категория „юноши“от 2009 г. И Маринова, и той са национали от Българската киокушин федерация.
Името на новия краен собственик на „България 29“още не е вписано в Търговския регис
тър, но това по-всичко личи ще бъде Иван Христов Аршинков, 49 години. Той притежава бургаската компания „РС Билд“, която е едноличен собственик на „Ултимат мениджмънт“. Александра Маринова е представител на „Ултимат мениджмънт“и член на съвета на директорите му. А Кристиян Стойнов е управител на RS City Sport – друго дружество на „РС Билд“с предмет на дейност оборудване и експлоатация на фитнес зали и спортни центрове, внос и търговия със спортни облекла и оборудване и с хранителни добавки.
Шест дни преди сделката с „България 29“Аршинков става едноличен собственик на „РС Билд“, като изкупува дела от 66% на дотогавашния си съдружник Николай Вълчев Рачев. Цената е 3300 лева, въпреки че компанията има 10.5 млн. лв. оборот и 1.3 млн. лв. печалба за 2018 г. Рачев е бивш управител на дружества от структурите на „Химимпорт“. Бил е член и на управителния съвет на „Българска карате киокушин федерация“заедно с Марин Митев и Иво Каменов. Двамата са изпълнителни директори на „Химимпорт“, като през годините са посочвани и за крайни собственици на холдинга.
Три дни след сделката с текстилната фабрика „РС Билд“е заложено като търговско предприятие в полза на Централна кооперативна банка (ЦКБ) срещу кредита от 9.545 млн. евро, като за целта са заложени придобитите акции в „България 29“.
Същите хора и в друга фирма
За отбелязване е, че през ноември 2019 г. същият съвет на директорите – Маринова, Стойнов и „Ултимат мениджмънт“, влиза и в дружеството „Идея проект мениджмънт“, което видимо не е особено атрактивно. Управлявало е дома за възрастни хора „Нели“на бул. „Цар Борис III“150. В началото на 2019 г. акционерите са сменени и после тази дейност е прекратена. В Имотния регистър няма собствености на името на дружеството. Според консултантските компании домовете за стари хора са един от най-бързо растящите сегменти на европейския пазар на бизнес имоти през миналата година и международните инвеститори се насочват натам. Няма потвърждение обаче, че намеренията на новите собственици на „България 29“са в подобна посока. „Капитал“ги потърси, за да коментират бъдещите си планове за терена. С Аршинков няма как да бъде направена връзка, защото е в чужбина, обясниха от една от фирмите му. „Ултимат мениджмънт“няма обявени телефони. От „Кикбокс клуб Армеец“, в чиято управа е Александра Маринова, се въздържаха да предоставят нейния номер.
Много имотно дружество
Като залог в полза на ЦКБ „РС Билд“е оценено на 38.3 млн. лева. В активите му влизат сгради и земя за 2.2 млн. лева и акции дялове и инвестиции за 9.17 млн. лева. Дружеството е правоприемник на „София билдинг къмпани“, известна като инвеститор в един от първите затворени комплекси в България – „Цариградски“в жк „Дружба“, чиято РЗП е около 160 хил. кв.м. Първоначално собствениците са други, но съдейки по Имотния регистър, през 2016 г. „РС Билд“е откупило магазини, офиси и паркоместа в комплекса за почти 9.5 млн. лева, финансирано с ипотечен кредит от ЦКБ. После е построило и три блока там, апартаменти в които продава. Пак според Имотния регистър дружеството е собственик на 51.8 дка в район „Студентски“лично и чрез дъщерното си дружество „Студентска център“, също ипотекирани в ЦКБ. Отделно „Ултимат мениджмънт“притежава 27 дка в Симеоново, купени през 2015 г. срещу 14 млн. лева кредит от ЦКБ. На парцела се строят 87 апартамента, също ипотекирани в ЦКБ срещу 9.197 млн. лева през март 2019 г. Все още няма данни да са започнали продажби. За 2018 г. дружеството има активи за 26.5 млн. лева и е на загуба от 1.187 млн. лева.