Оферта от идеалния център
BNB Paribas ще продаде централата си на „Цар Освободител“2, която в миналото е оценена на около 15 млн. лева
BNB Paribas ще продаде централата си на „Цар Освободител“2, която в миналото е оценена на около 15 млн. лева
Ако започнем да изброяваме найкрасивите сгради в София, няма как да не споменем тази на „БНП Париба“на площад „Ал. Батенберг“в София – по диагонал на Националната художествена галерия.
В сегашния си вид тя е от 2002 г. насам. Оригиналното здание е строено преди 135 години в стила на неокласицизма по проект на австрийския архитект Петер Паул Бранг. Предназначено е било за игрален дом, по-късно наречен „Софийски клуб“. „БНП Париба“купува сградата от държавата преди 23 години и почти я построява наново. Запазва оригиналната фасада на паметника на културата и вгражда в нея нова офис сграда. За реконструкцията печели наградата „Сграда на годината“. От 18 години там се помещава централният офис на „БНП Париба“в България.
Операция „Продава се“
През март сградата ще излезе на пазара на недвижими имоти според източници на „Капитал“. В края на миналата година служителите на „БНП Париба С.А. клон София“са били уведомени, че от октомври ще бъдат в нов офис, като от март ще се търси купувач за сегашния.
В сектора на имотите дори се твърди, че вече е говорено с различни фондове. Споменава се и обсъждана цена от порядъка на 6.5-7.5 млн. евро. Ако това е вярно, при РЗП на сградата от почти 3000 кв.м това прави около 2-2.5 хил. евро на кв.м за една от най-добрите локации в София. На пазара се коментира и че цената няма да е единственият критерий на продавача – от значение ще са профилът на купувача и плановете му за сградата.
Сделката е поверена на външна консултантска компания.
Нотариален акт за дружеството
Помолени за коментар, от „БНП Париба“потвърдиха информацията единствено в частта, че служителите ще се местят в нов офис, без да уточняват кога и къде. Справка в Имотния регистър обаче показва известно движение около сградата на бул. „Цар Освободител“2.
През ноември „БНП Париба Цар Освободител“, в чиито активи „БНП Париба България“апортира зданието през 2006 г., си изважда констативен нотариален акт за собственост. Това дружество принадлежи директно на френската BNB Paribas. Предметът на дейност е отдаване под наем и управление на недвижими имоти, като единственият му е сградата. Приходите му за 2018 г. са в размер на 790 хил. лева, а печалбата му е 9 хил. лева. От това може да се предположи че „БНП Париба С.А. - клон София“е под наем в сградата. При апорта имотът е оценен на 14.6 млн. лв., а в последния баланс от 2018 г. земята и сградата са на стойност малко под 9 млн. лв.
От нотариалния акт става ясно, че през юли 1997 г. банката, тогава „БНП Дрезден банк България“, купува имота, който е частна държавна собственост, от Министерството на финансите. Това става с решение на Министерския съвет, което и обяснява защо не е бил необходим изричен нотариален акт. Допълнително банката придобива и магазин на партера от 86 кв.м с право на строеж върху държавна земя от „София – Булгартабак“за 223.8 млн. тогавашни лева.
Твърде голяма за дейността
Точната разгъната застроена площ на зданието е 2954.92 кв.м според нотариалния акт, а земята под нея – 612 кв.м. Данъчната оценка на имота е 6.171 млн. лева.
Като причина „БНП Париба“да реши да продаде представителната си сграда се сочи, че тя е твърде голяма за нуждите й. Клонът е на пазара в България от 1994 г. Сега обслужва корпоративни и институционални клиенти и предлага депозити приоритетно онлайн. Не работи с крайни потребители и няма клонова мрежа.
Според информации от пазара новата локация ще е в бизнес парка, където сега се намира офисът на „БНП Париба пърсънъл файненс“, клон
България. Това е друга банка, клон на едноименна френска кредитна институция от групата BNB Paribas. В „БНП Париба пърсънъл файненс“от началото на 2018 г. се трансформира компанията за бързи кредити „БНП Париба лични финанси“.
„БНП Париба пърсънъл файненс“, клон България, е фокусирана върху потребителското кредитиране и има разгърната клонова мрежа от търговски офиси в България. Тоест „БНП Париба“и „БНП Париба пърсънъл файненс“са специализирани в различни сегменти. Заявените дотук намерения са двете банки да работят отделно, но в тясна синергия.
В България френската група на BNP Paribas е собственик и на застрахователната компания „БНП Париба Кардиф“, но нейният офис е на ул. „Стара планина“.