По-твърд подход П
Получавахме стряскащи покани за плащане от колекторската фирма, на която са прехвърлили задълженията си моловете „Галерия Бургас“и „Галерия Стара Загора“, казаха търговци. В писма, с които „Капитал“разполага, се изискват всички наеми за периода, в който молът е затворен, и таксите за услуги и маркетинг в пълен размер. Освен това за всеки ден забавяне на плащането се изисква компенсация от 0.20% от просрочената сума (но не повече от 20% от нея). В един от случаите - при наемател с изтичащ срок на договора, е поискана и компенсация за всеки ден, в който магазинът е бил затворен. Компенсацията е 15% от месечния базов наем дневно (но не повече от 300%). Основанието е, че търговецът е бил задължен да ползва търговското пространство за целия период на наема. А особеното е, че искането е за времето от 13 март до 15 май 2020 г., когато моловете бяха затворени със заповед на здравния министър.
По всички тези линии дължимата сума нараства три пъти.
„Придържаме се към договорните клаузи“, обяснява Надежда Петрова, мажоритарен съдружник в „Коин консулт“, която има договори с моловете „Галерия Бургас“и „Галерия Стара Загора“за събиране на просрочени задължения от наемателите. Тя подчерта, че са адвокатска кантора, специализирана в събирането и изкупуването на дългове, а не колекторска фирма.
„Съгласно Търговския закон, когато един длъжник е изпаднал в забава преди настъпване на форсмажорното обстоятелство, той не може да се позовава на непреодолима сила“, коментира Петрова. И заяви, че „за периода на извънредното положение и с оглед наложените ограничения за неизползване на търговските обекти в моловете неустойка не се дължи, въпреки че в някои договори за наем за нормална ситуация е предвидена такава“.
В по-голямата част от случаите успяваме чрез взаимни отстъпки да постигнем договореност за доброволно уреждане на задълженията и запазване на търговските отношения, с друга част все още сме на етап преговори. Към момента с наемателите на моловете все още нямаме образувани съдебни производства“, добави Петрова.
Известно е, че моловете „Галерия“имат големи дългове, с които „ПКМ инвестмънс“, Люксембург (част от съвместното предприятие „Прайм капитал“и „МАС риъл истейт“), ги купи през 2017 г. Тогава „Галерия Бургас“дължеше 101.8 млн. лева към ЕБВР и към полската GTC при лихва 11% и падеж 2032 г. Задължението на „Галерия – Стара Загора“към компанията майка беше 81.8 млн. евро. Дружеството имаше ангажимента да го изплати до края на юни 2019 г., но после то беше отсрочено до този юни.