Четвърти стопанин на търновския мол
Един от първата вълна молове в България и първият извън София – Mall Veliko Tarnovo, има нов собственик. В началото на юли дружеството „ВТ Мол“на гръцкия бизнесмен Продромос Мавропулос е купило търговския център от дружество на гръцка банка, като молът преди това е бил на малтийски фонд, а изначално е идея на български предприемач.
Сделката на Мавропулос е финансирана със заем от Уникредит Булбанк. Цената не е обявена, но оценката според независими източници е от порядъка на 11-12 млн. евро. На практика това е първата сделка за мол след големия шопинг от фондове от ЮАР преди две-три години. А цената вероятно е повлияна и от корона кризата и отслабналия бизнес на моловете.
Опит в имотите, дебют в ритейла
Инвеститорът придобива „Ей Джи Ай - Би Ар И партисипейшънс 3“, в чиито активи е 14-годишният мол във Велико Търново. AGI - BRE Participations 3 (AGI - BRE 3) е кипърско дружество на гръцката „Алфа банк“, което става собственик на търговския център през 2012 г. заради лош инвестиционен кредит.
„Ритейл сегментът е предизвикателство както за мен, така и за моя екип. Надяваме се с натрупания до момента опит, с диалогичността ни и желанието ни за създаване на добър пазарен продукт да съумеем да дадем нов тласък на развитие на този проект“, коментира за „Капитал“Продромос (Макис) Мавропулос.
Самият той е в бизнеса с инвестиционни недвижими имоти в България от 15 години и говори добър български, но досегашният му опит е в офис сградите и терените.
Основното му дружество в този сектор - „Риал Истейтс БГ“, е регистрирано през 2005 г., а през 2018 г. има приходи з а 3.9 млн. лева. Сега притежава около 80 дка терени в София в близост до пътни артерии. Основният му проект като инвестиция и мениджмънт е
офис сградата „Адора бизнес център“- над Околовръстно шосе над „Младост“, под „Резиденшъл парк София“. Тя е на 10 етажа и включва офис, търговски площи и паркинги с обща разгъната застроена площ 20 хил. кв.м. Строена е между 2008 и 2010 г. Основен наемател в нея – с над 80% от площта, е „Кока-кола Хеленик ботълинг къмпани“, сега с подразделението си „Ай Ти сървисиз“. Гръцкият бизнесмен е активен участник в инициативите на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България, като е член и на управителния съвет.
От 2004 г. негов бизнес е и „Рипорт.бг“- консултантска компания в сферата на бизнес информацията, която изготвя печатни и електронни издания, обработва и анализира икономически и статистически данни и оперира с бази данни за директен маркетинг.
От юли гръцкият бизнесмен Продромос Мавропулос е собственик на построения преди 14 години търговски център.
Цената не е обявена, но е от порядъка на 11-12 млн. евро, което е много под предишните оценки на мола.
Мавропулос има развити офис проекти в София, в зоната до Резиденшъл парк.
Шест месеца преговори
Мавропулос обяснява, че решението за покупката на мола във Велико Търново е плод на задълбочен анализ, който започва през 2019 г. През декември същата година е регистрирано и дружеството купувач - „ВТ мол“, с капитал от 2.6 млн. лева. Бизнесменът е негов едноличен собственик, а съуправител в придобитото дружество AGI - BRE 3, както и в повечето му бизнеси, е Людмил Николаев Манев.
Сделката е договорена в края на декември 2019, но е финализирана през юли 2020 г., след като през май според Търговския регистър са направени изменения в параметрите на договора. Мавропулос коментира, че това е „напълно нормален период за финализиране на подобен вид сделки“.
Запитан, обяснява, че сделката е протекла в конкуренция с други кандидати – реално заинтересовани купувачи, без да влиза в подробности.
Заем от Уникредит Булбанк
Бизнесменът не обявява цената на придобиване поради поети ангажименти за опазване на търговска тайна. Заемът от Уникредит Булбанк е за 7.75 млн. евро при годишен лихвен процент 3-месечен Euribor (при сключването на договора - 2.136%) и надбавка 2.5%. Това става ясно от договора за особен залог на дружествени дялове и вземания на „ВТ мол“от 19 юни.
На същата дата AGI - BRE 3 ипотекира в банката и мола, и терена срещу същия кредит. Мол Велико Търново е с площ 16 хил. кв.м, включително и ресторантът, и е върху терен 13 дка.
По повод предположението, че цената е равна на сбора от кредита от 7.75 млн. евро и капитала на „ВТ мол“от 2.6 млн. лева, Мавропулос каза, че не отговаря на истината. И уточни, че става дума за покупка на дялове на дружество с всички активи и пасиви от това и че финансовите параметри на сделките в такива случаи са много различни. Представител на имотния сектор оцени сделката на 11-12 млн. евро.
Интересното е, че също на 19 юни „Риал Истейтс БГ“ипотекира в Уникредит Булбанк сградата и терена и на „Адора бизнес център“срещу кредит от 21 млн. лева. В същото време купува от „Резиденшъл парк София“терен от 18.2 дка в съседство на бизнес центъра, два шоурума и складове за около 800 кв.м и четири паркоместа в блок 16 Д. Декларираният материален интерес по тази сделка