Откъде идва ръстът
Макропоказатели, банкови лихви, постковид ефекти и страхове са основните фактори за ръста на пазара по оценка на агенции за недвижими имоти.
“През последните 30 години не помня друг случай, в който да е имало натрупване на толкова много обективни фактори, които да насърчават пазара на недвижими имоти”, казва Добромир Ганев, председател на Национално сдружение “Недвижими имоти” и управител на “Фарос”.
Добри макропоказатели
икономиката и повече сигурност за доходите, но има и страхове, че ще доведе до по-високи цени, в това число и на имотите.
Лихви и инвестиции
Сред различните фактори за ръста на сделките Георги Павлов, експерт по недвижими имоти, поставя акцент върху един - активността на банките. Отпуснатите ипотечни кредити за второто тримесечие на 2021 г. са с 200 млн. лева повече, отколкото доскоро най-силното четвърто тримесечие на 2020 г. Тези допълнителни 100 млн. евро означават жилища за около 130 млн. евро повече, казва той. Сред причините, които правят хората склонни да вземат кредити, посочва, че са уверени в доходите си и че постепенно са се успокоили, че политиката на ниски лихви ще е дългосрочна.
“Търсенето на пазара е преди всичко функция на фактори от фундаментален характер като качеството на живот и комфорт в обитаваните жилища, в т.ч. и на естествения процес на конвергенция на цените. От друга страна, то е свързано с липсата на алтернативна доходност за спестяванията на българите, нулевите към отрицателни лихви по депозитите, улеснения достъп до кредитиране при исторически най-ниските ипотечни и потребителски лихви по кредити и не на последно място страха от инфлация и обезценяване на спестяванията”, коментира гл. ас. д-р Мирослав Владимиров, член на съвета на директорите на “ЕРА България”.
“Една част от търсенето е и с инвестиционна цел, защото хората виждат, че спестяванията не им носят доход, за разлика от една инвестиция в жилище, а и държането на жилище в България е много евтино”, добавя Георги Павлов. Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, също отбелязва че “стимулирани
от ниските лихви по депозити и кредити, от пролетта се възвърнаха и инвестиционните покупки. Ясно потвърждение за това е и увеличеният дял на сделките с двустайни жилища”.
Наместване на пластове след локдауна
“Добавят се и причини, породени от локдауните – най-общо свързани с желание за повече пространство – преместване от по-малък в по-голям апартамент, от град в село. С това е свързано и желанието на хората да имат втори имот, където могат да отидат при евентуален следващ локдаун”, казва Добромир Ганев. Друг постковид ефект е желанието на немалко български граждани, които живеят в чужбина, да се върнат в страната или да придобият собственост в нея.
“Факт е, че интересът към апартаменти и къщи е огромен и в момента на жилищния пазар се пренаместват пластовете – има хора, които продават, за да купят по-голямо жилище; други, които излизат от имоти, купени с инвестиционни цел; такива, които вземат амортизирани жилища, които после да ремонтират и продадат”, казва Младен Митов, мениджър “Пазарни проучвания и анализи” в “Явлена”.
Цените – умерено нагоре
“Цените продължават да растат, тъй като има огромен интерес и търсенето надделява над предлагането. И имотите се реализират в рамките от един до три месеца. А от края на миналата година поскъпват строителните материали и това товари цените на новото строителство”, добавя Митов. По данни на “Явлена” през второто тримесечие на 2021 г. ръстът на цените се ускорява – при около 3% досега нараства на 8%. Отчасти принос има и фактът, че се отчитат цени на апартаменти в позавършен вид, които са и по-скъпи.
“Пазарът като цяло е активен, има голям наплив за всичко и предлагането дори изглежда недостатъчно”, казва Полина Стойкова. А Добромир Ганев уточнява, че “може би има известна пауза в предлагането, предизвикана от шест-осеммесечното стъписване по време на локдауните”. Последните налични данни за цените на НСИ са за първото тримесечие и те сочат 11% ръст на цените в София, 4% в Пловдив, 5% за Бургас, добавя той.
Очакванията оптимистични
“По въпроса за бъдещето на имотния пазар решаваща ще е политиката на Европейската централна банка във Франкфурт, съдейки по която, парите още години наред ще са евтини”, казва Георги Павлов. Добромир Ганев също потвърждава, че трябва да се следят краткосрочните решения на ЕЦБ и Фед. Той очаква пазарът и през второто полугодие да се развива по сходен начин с първото. “Не знам дали ще имаме други рекордни тримесечия, но и не очаквам да отпадне нито един от сегашните стимулиращи фактори”, казва той.
“Очакванията ни са, че пазарът ще се движи по сходен начин и през следващите няколко години ще имаме силен пазар, стимулиран от това, че икономиката се възстановява, заплатите нарастват и няма индикации за вдигане на лихвите. Може би след толкова години започнаха да се чувстват ефектите от това, че сме в Европейския съюз и заплатите, доходите и цените на жилищата започват да се изравняват с тези в ЕС”, казва Полина Стойкова.
“Това може да се окаже и най-дълго продължилият възходящ цикъл на пазара на имоти. Предишният беше петгодишен - от 2003 до 2008 г., докато сегашният започна през 2015 г. и вече е в своята шеста година и половина. Все някога ще има пречупване, но засега всички фактори са в положителна посока”, добавя тя.