Пловдивски имотен феномен: бум на гиганти
Изненада е, но може би най-мащабният жилищен комплекс в строеж в България не е в София, а в Пловдив. Residential Park предвижда 60 сгради с 3200 жилища върху терен от 137 дка. При това не е единствен по рода си. Бъдещият жилищен комплекс „Кристал“ще бележи силуета на града с осем 75-метрови кули — 25-етажни във високата си част, а „Каменица парк“ще добави към него и два 14-етажни блока наред с други девет 8-етажни сгради.
Това са само някои от примерите за бурното ново строителство, което се развива с почти софийски мащаби в Града под
тепетата и по експертни оценки генерира около половината от сделките с жилища. От агенциите за недвижими имоти казват, че проектите се завършват в срок и се разпродават бързо, в голямата си част на зелено, още преди първата копка. Жилищното строителство разраства града предимно по периферията — в районите „Южен“и „Западен“. „За няколко години там се организираха нови жилищни квартали — „Остромила“, „Беломорски“, Район Западен; парк „Отдих и култура Юг и Север“, казва Анна Димитрова, собственик на пловдивската агенция „Омега А“. А колегите й от „Явлена“и „Имотека“допълват картината с малките бутикови сгради в по-централните райони.
Рекорди по сделки и строителство
Пазарът на недвижими имоти в Пловдив вече почти година е с най-висок ръст на активността сред големите градове в България. От януари до август 2021 г. например покупко-продажбите в Пловдив като брой нарастват с 30.3% спрямо 2019 г. при средно за страната 16%, по данни на Агенцията по вписванията. При това с всеки следващ период ръстът се забързва (виж графиката). Брокерите обръщат внимание, че сегашните пикове в статистиката в известна степен отразяват рекордния ръст на издадените строителни разре
шителни през 2018 г. Покупките на зелено преди година и половина-две се изповядват сега при вече завършени сгради.
И в момента обаче няма признаци строителната активност да затихва. Данните на НСИ показват ръст на новото строителство в града през първото полугодие на 2021 г. в сравнение със същия период на 2020 г. Започнатите сгради в Града на тепетата са повече, но с по-малко жилища и по-голяма РЗП спрямо миналата година. Това отчасти отразява строителството на къщи, а и досегашната тенденция „на по-големи жилища с по-голяма използваема площ и по-големи тераси“, която наблюдава Стефан Моллов, брокер на Bulgarian Properties.
Бъдещето обаче ще е на помалко сгради с повече жилища, съдейки по данните за новите строителни разрешения (виж таблицата на стр. 54). Сега жилищното строителство в града е заето да наваксва индустриалното развитие, което изпревари възможностите на града да настани новите му граждани. Пловдив решава жилищния недостиг по два начина — като строи повече, но по-малки жилища, и като ги издига на високо — тенденция, която се вижда в новостроящите се най-големи пет жилищни комплекса в града. При това високото строителство в Пловдив е инженерно предизвикателство, тъй като градът се намира в силно сеизмичен район, а почвата край река Марица е силно песъчлива.
Новите заводи и доброто качество на живот привличат към града хора от цялата страна, които търсят апартаменти.
Кипи мащабно жилищно строителство, изграждат се мегакомплекси и високи сгради, като сред новите големи играчи са „Хък“, ПИМК, „Инса ойл“.
Пазарът на апартаменти и къщи е най-бързо растящият сред големите градове. Но инфраструктурата изостава от развитието.
София
Пловдив