Доколко е ново за пазара
От BLD твърдят, че са пионери в Build to Rent концепцията на пазара в страната. Като частичен аналог Димитър Савов посочва компанията Clеves, която обаче е ориентирана към „нормални апартаменти на 3-годишни наеми за еxpats“.
Има и две кооперации в „Лозенец“, които изцяло се отдават под наем, но инвеститорите в тях са частни лица.
Под една или друга форма множество инвеститори/ строители влизат в ролята на наемодатели, но това е поскоро последваща реакция, а не целенасочен първоначален замисъл.
„Ние строим, за да продаваме. Няма масова практика да се прави с цел отдаване под наем“, коментира Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи. От „Явлена“уточняват, че: „Не рядко строителите запазват част от апартаментите за отдаване под наем. Това обикновено са трудно продаваеми жилища на последни и партерни етажи.“
В комплекс „Макси“в София пет
от близо 30-те сгради се отдават под наем от самия инвеститор. В „Цариградски комплекс“също се предлагат апартаменти под наем, но те са по-скоро от собственици.
В студентски градове с развит наемен пазар, като Велико Търново например, често сгради с други първоначални функции се трансформират за отдаване под наем. Това обикновено е някакъв втори вариант, до който се е стигнало след неуспеха на първия. Такива примери, посочват от офиса на „Явлена“в града, са две сгради, строени около 2010 г., за да отговорят на търсене на военните да купуват ведомствени жилища, останало само на думи. Купувачът на стария хотел „Етър“го трансформира в стаи за студенти вероятно защото първоначалната инвестиция, необходима, за да е конкурентен на пазара на хотели, е голяма. Собственикът на бившите сгради на Уникредит и Алианц започва да ги преустройва в апартаменти за отдаване под наем, след като не му е било разрешено да построи нова 7-етажна сграда на мястото им. за живеене под наем по-скоро са чужденците, идващи в България. За разлика от тях българите предпочитат да имат собствен имот. Тази нагласа едва ли скоро ще се промени, освен ако няма голямо завръщане на българи, живели в чужбина, казва той.
Пазарни ефекти
От друга страна, има ниша във високия наемен сегмент, тъй като в момента страната не предлага на идващите чужденци в достатъчна степен продукта, който са свикнали да намират на много други места по света, казва Захариев. За него навлизането на професионалисти при наемите на жилища в България като цяло е положително и ще привлече инвеститори в сферата. То ще работи за решаването на два основни проблема - сивият сектор е много голям и цените не са на нужното ниво. Ниските наемни цени той отдава на голямото предлагане, което прави хората склонни да свалят наеми, а фактът, че работят на сиво, ги улеснява в това отношение. В допълнение и страната има утвърден имидж на евтина дестинация за живеене. Това оказва влияние и върху бюджетите, които чуждестранните администрации, организации и фирми определят за служителите си, които работят в страната. „Целият наемен пазар има нужда от доста сериозна регулация, за да се предложи качествена услуга“, добавя Божидар Захариев.