Да купиш земя в Занзибар
S →
В Занзибар земя всъщност не се продава, а се отдава под наем за 99 години (три по 33 години). Съществена разлика от това да си собственик на практика няма — плащаш наем вместо данъци върху земята, обяснява Калоян Георгиев. Местната Land Commission (Комисия по земята) издава държавен сертификат за собственост на земята — т. нар. land lease, който се прехвърля чрез договор. Договорите се вписват във въпросната Land Commission, като нотариуси няма. Професионални брокери на имоти в познатия ни смисъл няма — по-скоро отделни хора посредничат при сделките. Рискове има най-вече ако купувачите не извършат добре предварителното си проучване, т.нар. дю дилиджънс. Освен това според
океана, като най-малкият възможен парцел за купуване е 100 кв.м. Цените на единичния парцел са между 20 хил. и 200 хил. долара. Инвеститорът поема ангажимента да построи къщите, като предлага базови модели, които купувачите имат свобода да адаптират според личните си предпочитания. Най-евтините къщи са по 100 хил. долара, среден клас са около 300 хил. долара, а за найскъпите няма лимит. „Искаме да стане тип село — всяка къща да е различна и това, което да ги обединява, да са интересите на хората към спорта и активния начин на живот и тропическият аутфит“, обяснява Георгиев. Математиката на проекта засега определя като неясна, защото не се знае кой колко парцела ще иска да купи и обедини и каква къща ще прави върху
най-новите закони на страната чужденецът като физическо лице в Занзибар сам не може да купи нищо. Но може да го направи през фирма, в която мажоритарен собственик задължително трябва да е местен партньор. Чужденецът би могъл да купи и директно, ако е под шапката на някой, определен като инвеститор клас А от местната агенция за чуждестранни инвестиции (ZIPA). Купувачите на къщи в комплекса Ankaya например ще бъдат третирани от местното законодателство като съинвеститори, които имат право да купят в рамките на този кондоминиум. Целта на тези политики е да бъдат подтикнати чуждестранните инвеститори да инвестират повече капитал в местната икономика.
тях. „Какво ще е Ankaya Villas зависи от хората. Опитваме се да създадем хубава атмосфера и да направим някакви пари“, казва той.
Схемата за плащане е разработена. След старта на продажбите кандидат-купувачите могат да капарират парцели с по 1000 долара единия. До месец трябва да подпишат договор за покупка на земята и да се плати половината от цената ѝ. След това купувачът има шест месеца, в които да работи с архитект, определен от инвеститора, за да оформи индивидуалния си проект. Ако по някаква причина реши, може да се откаже на четвъртия месец. Авансът ще му бъде върнат, след като бъдат приспаднати 7 хил. долара за труда на проектантите. Ако продължи, на шестия месец трябва да доплати за земята. После започва да изплаща къщата си на вноски, разпределени по различните етапи на строителството. Тази година е отделена за проектиране. Намеренията са строителството да започне в началото на 2025 г., като едновременно се изграждат всички къщи от съответния етап. Строителството ще се ръководи и контролира от инвеститора, който вече има екип за целта, а освен това ще ползва услугите на подизпълнители — местни, турски или китайски компании. Той ще менажира и къщите, когато се отдават под наем на туристи. Обещаваната доходност от тази дейност е минимум 20% годишно спрямо размера на инвестицията.
За купувачите има две основни ограничения. Щом са придобили парцел, задължително трябва да строят. И се очаква да проектират така, че максимално да опазват дърветата от старата джунгла. Ако се налага сеч, тя трябва да е след разрешение на инвеститора.
Фонд за имоти
В дългосрочните планове на Калоян Георгиев е да създаде борсов фонд (АДСИЦ/REIT) с цел инвестиция в имоти на Занзибар. Обяснява, че в момента там „липсва институционализиран подход към придобиване на имоти. Има хора, които купуват и продават, но няма фондове със специална инвестиционна цел“. В същото време вижда голям потенциал на острова, доколкото в международния туризъм го подреждат в една редица с Малдиви, Сейшели и Мавриций, които обаче са много по-развити като курортни дестинации и той ги догонва. В момента доходност
Калоян Георгиев, инвеститор в Занзибар
Земята в Занзибар поскъпва бързо. От капитализацията ù след време може да спечелиш повече, отколкото от бизнеса си.
та от капиталови инвестиции в Занзибар по негова оценка е около 20%, като за сравнение, в Европа тя е средно 3.5%, в Германия — 2%, но заради високите данъци на практика е негативна, в Дубай е 7-8%.
Печалбите от бизнес на острова са добри, но не могат да догонят капиталовите печалби от инвестиция в земя, тъй като цените на имотите сега се вдигат много бързо, казва той. Като в същото време си дава сметка, че ситуацията, в която може да се купува сравнително евтино, е временна и едва ли ще продължи повече от 10 години, докато се достигне до нивата на развитите места. „Това е причината да вярвам, че точно сега е моментът за фонд с цел инвестиции в земи“, казва той. Създаването на REIT обаче отнема време и изисква история, и за да може да се действа бързо, като начало Георгиев смята да създаде частно инвестиционно дружество с „приятели на приятели“. Когато вече имат история, ще мислят и за създаване на фонд, който да набира публични средства чрез листване
на фондовата борса в Дубай. Емирството, както обяснява той, е хъб за инвеститорите в Африка. С тази цел — създаването на история, и Zanzi Island Ventures Limited, компанията майка на занзибарския проект, е регистрирана в Дубай. Заради интереса към Ankaya Village от САЩ и Канада са в процес на отваряне на дружество и във Вашингтон. Търговският екип — Life Style Capital, е базиран в Лондон.
Бънджито на Африка
„Във всеки бизнес има корелации между риска и печалбата. Но има и ситуации, в които рискът е много по-нисък от хипотетичната печалба. При спортовете например така е с бънджито — вдигаш много адреналин с малко риск. Има и места, които са като бънджито. Африка генерално е рискова, но Танзания се води спокойна. Откакто е създадена през 1964 г., там не е имало революция, бунтове, национализации и пр. Сега има времеви прозорец, в който можеш да купиш евтино и да направиш голяма печалба, но хората постепенно осъзнават, че това място струва повече, и цените растат“, казва Калоян Георгиев.
Според него без излишен шум в Танзания се работи върху концепцията Занзибар да се превърне в нещо като Хонконг, Сингапур или Дубай за Централна Африка — развита територия, която да служи като база за бизнеси, които оперират на близкия и бързо развиващ се пазар на Централна Африка. Като пример дава новоизградения град Фумба таун. И проекти като The Domino Tower (70-етажна спираловидна кула върху изкуствен остров, втората най-висока в Африка). Ако бъде направена, цените на имотите наоколо „ще избухнат“, казва той.