ТЕРЕНЪТ НА GRAND KANYON Е РАЗДЕЛЕН НА ТРИ ЧАСТИ

M Tower Sofia

Парк в“ акционерите виж по-долу). При включването му в капитала на дружеството теренът е оценен от вещи лица на 22 млн. лева. Не е сигурно обаче, че това е цената по сделката, защото тя, изглежда, е с различни компоненти. Така например самото прехвърляне става чрез учредяване право на строеж върху терена, което потвърждава информациите, че „ГК България“ще получи като обезщетение част от търговските площи на бъдещата сграда — някои източници предполагат, че може да са и до 30%. Освен това новият собственик, изглежда, е поел ангажиментите на досегашния инвеститор (или поне част от тях) към общината за изграждане на съпътстваща инфраструктура.

„Детайлите по сделката са търговска тайна между страните. Реализирането на проекта на новия собственик арх. Мирянов, който е един от най-добрите строителни предприемачи в града, ще бъде в синхрон с нашия проект, като ще се постигне синергия при ползването на жилищните сгради и на зоните с обществени функции (търговската част и парка)“, написаха от „ГК България“в отговор на въпрос на „Капитал“.

„Синерга България“все още няма разрешително за строеж, и акционерите в дружеството не отговориха на въпросите на „Капитал“за бъдещите им планове. Съдейки по визата за проектиране бул.

„А. Ляпчев“

Строеж на „ГК България“ Терен на „Младост ГК“

Kaufland от август 2023 г. обаче, на терена се допуска високо застрояване с преход в етажността и максимална височина 65 м за жилища, магазини, офиси и подземни гаражи. Плътността на застрояване на терена е 60% при кинт 3.5, озеленяване 40%, от които минимум 25% трябва да е висока дървесна растителност. Тези параметри позволяват да се застроят до 35 хил. кв.м РЗП, сграда с до 21 етажа, върху 6 дка. Във визата изрично е уточнено, че не се допускат намалени разстояния от съседни имоти или сгради, включително и през улицата. Освен това е записано, че тя влиза в сила веднага, т.е. не подлежи на съобщаване, тъй като заинтересовани лица са само лицата, по чиято инициатива се издава тя. Фактически е валидна от октомври 2023 г.

Така по протежението на основния булевард на „Младост“— „Александър Малинов“освен трите кули на „ГК България“, отдалечени от булеварда от парка, ще се издигне поне една на „Синерга България“с лице към „Ал. Ляпчев“. Отделно южно през през ул. „Филип Аврамов“и непосредствено до „Ал. Малинов“вече се строи и 22-етажната жилищно-офисна ул.„Бъднина“ Бъдещо кръстовище

кула М Tower на фамилията Маджид, която ще е с топла връзка с метростанцията.

И обещаните улици

На десетте декара, които сега са продадени, трябваше да се развие третата част от първоначалния проект на Garanti Koza. Предвиждаше се там да има жилищна сграда и хотел с надземна РЗП 33.5 хил. кв.м, като хотелът щеше да е и най-високата сграда в целия Grand Kanyon. Фаза три обаче така и не получи строително разрешение. През юли 2019 г. Столичният общински съвет одобри подробен устройствен план за земята, но под условие — че разрешение за строеж ще бъде издадено едва след като „ГК България“изпълни прилежащите улици и инфраструктура около комплекса.

Три години по-късно, когато вече бяха известни и финансовите трудности на Garanti Koza в Турция, от „ГК България“— вече собственик на нидерландското дружество, поискаха от ресорната комисия в общинския съвет да изпълняват ангажиментите си поетапно. Тоест, за да получат разрешение за строеж, да е достатъчно да изградят само продължението на бул. „А. Ляпчев“, частично ул. „Бъднина“(улицата покрай „Кауфланд“) и съответната ВиК. А другите прилежащи улици да са готови на по-късен

етап — когато комплексът бъде въведен в експлоатация.

Изглежда, с продажбата на терена и този ангажимент е прехвърлен върху новите собственици. Според регистъра на НАГ от 18 април „Младост ГК“има влязло в сила строително разрешение да изгради връзката между бул. „Андрей Ляпчев“и ул. „Бъднина“, включително и прилежащата инфраструктура. На това кръстовище с продълженията на булевардите „Андрей Сахаров“и „Андрей Ляпчев“се гледа като на предпоставка да се отпуши движението по „Ал.Малинов“и част от трафика да прелее към бул. „Копенхаген“, след като бъде изграден. Той е продължение на бул „А. Ляпчев“след метростанцията в „Младост 3“в посока бул. „Цариградско шосе“.

От „ГК България“коментираха, че плановете им предвиждат да реализират нужната инфраструктура, която включва и улици. Близки до инвеститора твърдят, че вече са изкупили и дарили на общината около 4 дка земя за улици.

„Каньон парк“беше отворен по Коледа 2023 г.

Кой кой е в „Синерга България“

Документите в Търговския регистър показват, че движещата сила на купувачите е „Артекс Изгрев“. Дружеството е еднолична собственост на Пламен Мирянов от август 2018 г., когато Весела Мирянова му прехвърля дяловете си. Вероятно става дума за разделяне на бизнеса, тъй като по-късно тя става едноличен собственик на „Артекс инженеринг“.

„Артекс Изгрев“подписва предварителен договор за терена в „Младост“още от ноември 2022 г. После това дружество е заместено от регистрираното през януари „Синерга България“. В компанията купувач равни дялове имат три юридически лица, всяко със свой управител в борда. Освен „Артекс Из