Архитекти на знакови небостъргачи работят по другия мегапроект на GK

грев“и Мирянов, това са „Сердика норд“, представлявано от Радка Галчева-Витанова, която е съуправител на „Галчев инженеринг“, и „Емералд ню уей“представлявано от Галина Крумова Петрова. Зад двете последни дружества стоят върволица от свързани фирми, които косвено водят към „Енерджи маркет“— търговец на ток, който е свързан с бизнесмена от Белене Борислав Лоринков.

Активът на „Сердика норд“е административна сграда на бул. „Илиянци“48 в София, в района на „Военна рампа“. В нея се намира централата на холдинга „Галчев“по силата на седемгодишен наемен договор на „Галчев инженеринг“, подписан през 2022 г. От регистрите се вижда и по-стара имотна връзка между „Галчев инженеринг“и компаниите около „Енерджи маркет“. „Сердика норд“е било в портфолиото на „Пиреос недвижими имоти“, което през октомври 2021 г. го прехвърля на „Емералд хоспиталити“.

„Емералд хоспиталити“е туристическо дружество, в което съдружници са „Енерджи маркет финанс“и компанията „Еврозони 4“с управител Ася Руменова Везирова. Същата дама е управител и на „Емералд ню уей“— третият съдружник в „Синерга България“.

Самото „Емералд ню уей“е собственост на „Капитолия констръкшън“с управител Галина Крумова Петрова. Формален краен собственик на веригата компании е Стилиян Аков — основател и бивш съсобственик на „Амбрих“(компанията, която сега е мажоритарен собственик на „Енерджи маркет“). Съдейки по имената, той е баща на Бистра Акова, която през 2005 г. основава една от компаниите в групата — „Енерджи маркет глобал“(първоначално под името „AВВ електрифициране“), и до 2015 г. е

По сходен модел — проект на световно архитектурно бюро, част за GK и друга — споделена с български инвеститори, изглежда, ще се развива и вторият терен на Garanti Koza (вече GK Global BV) в София — на бившия електрокарен завод в район „Красно село“.

Той е двойно по-голям от този на Grand Kanyon. През 2015 г. „Гаранти Коза България“купува тези 106 дка на бул. „Ген. Тотлебен“от братя Домусчиеви за 39 млн. евро. За земята има разрешение за строеж на сграда от 211 м и мол на ЕCE Real Estate Partners. После височината е намалена до 175 м, но и по този проект досега движение няма. В един период се говореше, че инвеститорът обмисля да раздели земята на парцели от по 5 дка и да продава на различни предприемачи за по-малки сгради с по 20 – 30 хил. кв.м РЗП. „Теренът на бул. „Тотлебен“е

неин едноличен собственик, както и на Илко Аков, който е бил в борда на „Енерджи маркет“.

При „Сердика норд“пък нишката на собствеността върви през компанията „Фармвил“, собственост на „Аруна адвайзъри“, в която равни дялове имат Васил Методиев Стефанов и Веселин Тонев Христов, адвокати от адвокатско дружество „Цветанов, Методиев и Христов“.

И теренът на „Щрабаг“

Арх. Пламен Мирянов има и втора имотна сделка заедно със съдружниците си от „Емералд ню уей“— за терен от 6 дка в близост до кръговото на 4-ти километър.

В недалечното минало парцелът с лице към малката квартална улица „Д-р Любен Русев“

на финален етап на градоустройствените процедури“, казват от „ГК България“сега. Мастър планът се изготвя от световно архитектурно бюро от Чикаго — Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Архитектите на SOM са проектирали някои от най-значимите сгради в света, например One World Trade Center в Ню Йорк (2014), Burj Khalifa в Дубай (2010), Trump Tower в Чикаго (2009). „С подкрепата на местната администрация се надяваме София да бъде поставена на международната карта на първокласните знакови проекти“, добавят от „ГК България“. Те поясняват също, че „Мастър планът включва два парцела. „След приключване на процедурите по изготвяне на ПУП ще имаме опция за потенциални партньорства с други компании, които искат да реализират първокласни сгради с жилищни и други функции.“

беше собственост на дружеството „Есте пропъртис“с крайни собственици братята Кирил и Георги Домусчиеви. Градоустройственото му развитие се движеше успоредно с това на съседния терен от 15 дка с лице към бул. „Г. М. Димитров“, притежание на „Недвижими имоти София“, част от групата на „Химимпорт“. Собствениците съвместно бяха издвижили ПУП за района. После „Недвижими имоти София“продаде терена си за хипермаркет на „Кауфланд“и неговото строителство вече е в ход. През август 2020 г. Домусчиеви също продадоха земята си — на „Щрабаг риъл истейт“.

В началото на 2021 г. новият собственик получи разрешение за строеж на офис сграда с около 21 хил. кв.м надземна РЗП. Твърдеше се, че сградата е мислена с цел отдаване под наем, като самите „Щрабаг“ще заемат не повече от два етажа в нея. Освен това се знаеше, че от компанията се колебаят дали да започват да строят, предвид конюнктурата на офисния пазар и голямото предлагане на сгради с подобно предназначение в района на 4-ти километър.

През 2020 г. сделката за земята става чрез придобиване на дружеството „Таурус ГМ“. При апортирането в него теренът е оценен на 11.34 млн. лева, което после се смята за предполагаемата цена по сделката.

В началото на декември 2023 г. „Щрабаг риъл истейт“продава „Таурус ГМ“на „Артекс Изгрев“по силата на предварителен договор от юли същата година. Сделката се движи от австрийското „Щрабаг риъл естейт ГМБХ“и структурите в София не коментираха причините за нея. Няколко седмици по-късно Мирянов прехвърля половината от дяловете на „Емералд ню уей“, с които вече са съдружници за проекта в „Младост“.

В регистрите се вижда, че малко преди покупката „Артекс Изгрев“е заложено срещу едногодишен заем за 4.225 млн. евро при 5% лихва. Кредитор е дружеството „Актаел“на Нейко Василев Вълев през дружеството му „Енергоуинд“. „Актаел“е лицензиран търговец на електроенергия от 2011 г., като също е от периферията на групата „Енерджи маркет“. Връзките са само косвени — например през 2015 г. „Енергоуинд“купува от Бистра Акова регистрираното в Белене „Беа ресурс“.

Може да се предположи, че сумата по кредита покрива половината по цената на сделката, дадена от партньора авансово, което би означавало, че теренът е купен за около 8.5 млн. евро (16.5 млн. лева). Ако предположенията са верни, това е около 46% оскъпяване за три години.

В регистъра на НАГ засега не се вижда да има смяна на предназначението на имота. Според източници от пазара новите собственици още не са решили какво да строят на тази земя.

„Младост ГК“има строително разрешение да изгради връзката между бул. „Андрей Ляпчев“и ул. „Бъднина“.