Наситената София и чуждите инвеститори //ОФИСИ, СКЛАДОВЕ, МАГАЗИНИ

P За разлика от имотния пазар офисният се движи от чуждестранните компании. P България все повече се оформя като инвестиционна дестинация за индустриални площи. P Има по-малко сделки за търговска площ, но големите търговски вериги поддържат пазара динамич

все по-разпространено става офис площите да са в мултифункционални сгради или част от комплекси, където на разположение на работещите са търговски обекти, места за развлечение и спорт, а често и жилищни сгради.

Логи(сти)чно наваксване

Слабото предлагане на спекулативни площи е характерно за този пазар поради спецификата на помещенията. По-малко от една трета (едва 45 хил. кв.м) от всички индустриални имоти, планирани да бъдат завършени до края на тази година, са за отдаване под наем. Останалото е за собствено ползване, а все по-популярни стават и т.нар. Build-to-suit проекти според последния анализ на Forton. Някои от по-големите новооткрити обекти в района на София през тази година са логистичните центрове на DHL, Office One Superstore и Cargo-partner. Заради растежа на електронната търговия в Европа очакванията са за подинамично развитие в този сегмент през следващите години.

Новите търговски попълнения

С изключение на смяната на собствеността на Mall of Sofia (с прилежащите офиси) и Bulgaria Mall, тази година пазарът на търговски площи в столицата се намира в относително затишие.

Новопостроени шопинг дестинации тази година няма, съответно и обемът на наличните търговски площи се запазва без промяна.

Оживление през тази година има пре- димно в биг-бокс сегмента, както и при веригите хипермаркети. И в двата случая областните и по-малките градове са във фокуса на компаниите, а активността е по-ограничена в София, където вече има известно засищане. По данни на консултантите в момента малко над 9% са свободните търговски площи в столичните молове. Прогнозите са през следващата година те да намалеят значително заради навлизането на нови търговски марки в България (например The Body Shop) и откриването на повече обекти на вече установили се на местния пазар брандове.

“През последните години много търговци развиваха приоритетно мрежата си в София и наситиха пазара с обекти, обяснява тенденцията Иван Граматиков от Forton. Сега търсят присъствие извън столицата, където конкуренцията и предлагането в съответния сегмент са по-ограничени.”

Наблюдава се леко покачване на наемните нива и в трите основни сегмента.