CAN­NA­BIS ET LO­GE­MENTS LO­CA­TIFS QUE DIT LA NOU­VELLE LOI?

Le Droit Affaires - - Publireportage -

Le 17 oc­tobre 2018, la Loi sur le can­na­bis en­tre­ra en vi­gueur. Cette loi fé­dé­rale se­ra en­ca­drée au Qué­bec par la Loi consti­tuant la

So­cié­té qué­bé­coise du can­na­bis, édic­tant la Loi en­ca­drant le can­na­bis et mo­di­fiant di­verses dis­po­si­tions en ma­tière de sé­cu­ri­té rou­tière. Nous en­tre­rons dès lors en ter­rain in­con­nu et nous fe­rons face à plu­sieurs si­tua­tions ju­ri­diques nou­velles qui de­vront être cla­ri­fiées, no­tam­ment par les tri­bu­naux.

​L’ef­fet​ de​ ces​ nou­velles​ lois​ est​ la​ dé­cri­mi­na­li­sa­tion​ de​ la​ pos­ses­sion​ d’une​ cer­taine​ quan­ti­té​ de​ can­na­bis​ afin​ de​ le​ fu­mer​ ou​ de​ le​ consom­mer​ dans​ cer­tains​ en­droits.​ Or,​ l’odeur​ forte​ dé­ga­gée​ par​ cette​ sub­stance​ peut​ cau­ser​ des​ désa­gré­ments​ pour​ l’en­tou­rage.​ Nom­breux​ pro­prié­taires​ de​ lo­ge­ments​ lo­ca­tifs​ se​ ques­tionnent​ donc​ sur​ les​ consé­quences​ de​ ces​ lois​ sur​ la​ ges­tion​ de​ leur​ in­ves­tis­se­ment​ im­mo­bi­lier​et,​plus​par­ti­cu­liè­re­ment,​sur​ la​fa­çon​d’en­ca­drer​ou​de​li­mi­ter​l’usage​ du​ can­na­bis​ dans​ les​ im­meubles​ qu’ils​ pos­sèdent.

Mo­di­fi­ca­tion au bail

Peut-on​ in­ter­dire​ aux​ lo­ca­taires​ de​ consom­mer​ du​ can­na­bis​ dans​ leur​ lo­ge­ment?​ Au​ Qué­bec,​ c’est​ la​ Ré­gie​ du​ Lo­ge­ment​ qui​ est​ res­pon­sable​ de​ l’ ap­pli­ca­tion​ des​ dis­po­si­tions​ en­ca­drant​ la​ lo­ca­tion​ ré­si­den­tielle.​ La​ Ré­gie​ a​ dé­jà​ ju­gé​ à​ maintes​ re­prises​ qu’il​ est​ pos­sible​ d’ajou­ter​ au​ bail​ une​ clause​ in­ter­di­sant​ de​ fu­mer​ du​ ta­bac​ dans​ le​ lo­ge­ment​ lorsque​ le​ contexte​ s’ y​ prête .​ Il​ est​ donc​ pos­sible​ que​ la​ Ré­gie​ dé­cide​ que​ ce​ prin­cipe​ s’étende​ aux​ clauses​ in­ter­di­sant​ l’ usage​ du​ can­na­bis. Le​ Code​ ci­vil​ du​ Qué­bec​ pré­voit,​ au​ su­jet​ d’un​ chan­ge­ment​ ou​ d’un​ ajout​ d’une​ clause​ au​ bail,​ qu’un​ avis​ écrit​ doit​ être​ trans­mis​ par​ le​ pro­prié­taire​ au​ lo­ca­taire.​ Le​ dé­lai​ va­rie​ se­lon​ la​ du­rée​ pré­vue​ du​ bail .​ À​ titre​ d’ exemple ,​ l’ avis​ doit​ être​ en­voyé​ entre​ trois​ et​ six​ mois​ avant​ la​ fin​ du​ bail​ lorsque​ ce​ der­nier​ a​ une​ du­rée​ de​ douze​ mois​ ou​ plus.​ Le​ pro­prié­taire​ doit​ faire​ par­ve­nir​ l’ avis​ de​ fa­çon​ à​ ob­te­nir​ une​ preuve​ de​ ré­cep­tion​ (par​ exemple​ par​ cour­rier​ re­com­man­dé​ ou​par​huis­sier). De​ son​ cô­té ,​ le​ lo­ca­taire​ doit​ in­for­mer​ le​ pro­prié­taire​ de​ son​ consen­te­ment​ à​ la​ mo­di­fi­ca­tion​ pro po­sée​ au​ bail​ ou​ de​ son​ re­fus ,​ le​ cas​ échéant ,​ dans​ le​ mois​ de​ la​ ré­cep­tion​ de​ l’avis.​ Le​ lo­ca­taire​ qui​ ne​ ré­pond​ pas​ à​ l’ avis​ écrit​ est​ ré­pu­té​ avoir​ ac­cep­té​ la​ mo­di­fi­ca­tion.​ Si​ le​ lo­ca­taire​ re­fuse ,​ le​ pro­prié­taire​ dis­pose​ d’ un​ mois​ à​ comp­ter​ de​ la​ ré­cep­tion​ du dit​ re­fus​ du​ lo­ca­taire​ pour​ s’ adres­ser​ à​ la​ Ré­gie​ afin​ qu’ elle​ tranche​ la​ ques­tion. En​ ré­su­mé ,​ en​ cours​ de​ bail ,​ il​ n’ est​ pas​ per­mis​ d’in­ter­dire​ aux​ lo­ca­taires​ de​ fu­mer​ du​ can­na­bis​ à​ l’in­té­rieur​ de​ leur​ lo­ge­ment ,​ sans​ en­voyer​ au​ préa­lable​ un​ avis​ écrit​ de​ la​ fa­çon​ dé­crite​ ci-des­sus. Ce­pen­dant,​ dans​ le​ cas​ d’un​ nou­veau​ lo­ca­taire,​ le​ pro­prié­taire​ peut​ sim­ple­ment​ in­clure​ dans​ le​ bail​ une​ clause​ d’in­ter­dic­tion​ de​ fu­mer​ du​ can­na­bis​ avant​ la​ si­gna­ture​ par​ le​ lo­ca­taire.

deux poids, deux Me­sures?

Il​ est​ in­évi­table​ que​ les​ droits​ des​ lo­ca­taires​ quant​ à​ l’ usage​ du​ can­na­bis​ soient​ dif­fé­rents​ se­lon​ leur​ si­tua­tion​ du­rant​ cette​ pé­riode​ tran­si­toire.​ Ain­si,​ au​ sein​ d’un​ même​ im­meuble,​ cer­tains​ lo­ca­taires​ pour­raient​ avoir​ le​ droit​ de​ fu­mer​ dans​ leur​ lo­ge­ment​ en​ ver­tu​ d’ un​ bail​ pré­exis­tant​ alors​ que​ d’ autres ,​ nou­vel­le­ment​ lo­ca­taires​ ne​ joui­raient​ pas​de​ce​droit.

Le cAs des co­pro­prié­tés di­vises

quant aux co­pro­prié­tés di­vises, cel­les­ci sont sou­mises aux rè­gle­ments de la dé­cla­ra­tion de co­pro­prié­té de leur im­meuble et c’est le syn­di­cat des co­pro­prié­taires qui voit au res­pect des rè­gle­ments. chaque dé­cla­ra­tion est dif­fé­rente et si le syn­di­cat dé­sire chan­ger un rè­gle­ment, il doit suivre la pro­cé­dure pré­vue à la dé­cla­ra­tion de co­pro­prié­té.

At­ten­tion :

le can­na­bis étant une sub­stance illé­gale jus­qu’au 17 oc­tobre 2018, son usage peut être in­ter­dit par rè­gle­ment de la co­pro­prié­té dans les par­ties com­munes (cor­ri­dors, es­ca­liers, cours, lo­caux de ser­vices com­muns) et les par­ties pri­va­tives (condo­mi­niums) de la co­pro­prié­té. ce­pen­dant, après sa lé­ga­li­sa­tion, un rè­gle­ment l’in­ter­di­sant dans les par­ties pri­va­tives pour­rait être an­nu­lé par les tri­bu­naux.

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