Beaucoup de locaux vides à prévoir

QUÉBEC | La fermeture des magasins Sears fera mal à plusieurs propriétaires de centres commerciaux qui devront composer avec d’imposants locaux vides.

« Ça va faire beaucoup de pieds carrés disponibles », soutient la spécialiste du commerce au détail au cabinet Richter, Marie-Claude Frigon.

Au total, Sears Canada occupait à la fin juillet tout près de 20 millions de pieds carrés d’un océan à l’autre.

TARGET AUSSI

Tout cela alors que des propriétaires de centres commerciaux cherchent toujours à trouver des locataires pour les anciens locaux des magasins Target inoccupés.

Le fonds de placement immobilier Cominar, qui a vu quatre de ses centres commerciaux touchés lors de l’annonce de la première vague de fermeture de magasins Sears, détient trois autres baux avec le détaillant.

À LA CROISÉE DES CHEMINS

Or, selon Mme Frigon, les centres commerciaux dits de banlieue (ou encore secondaires) sont maintenant à la croisée des chemins.

« Je crois que pour eux, c’est le bon moment de se redéfinir. Il y a beaucoup de défis. Ils devront se montrer créatifs pour créer une expérience dans leur établissement », dit-elle.

Selon plusieurs analystes, les prix payés par Sears aux propriétaires de centres commerciaux pour les locaux occupés ne reflétaient toutefois pas la juste valeur marchande actuelle.

Une analyse de la Financière Banque Nationale indiquait récemment que les baux payés par Sears à Cominar, H&R et RioCan ne représentaient plus qu’entre 1 % et 1,6 % de leurs portefeuilles.

Dans le cas de Cominar, les loyers de Sears seraient de 30 % inférieurs à ceux payés à l’époque par Target. Or, le renouvellement des locaux occupés par Target lors de son départ du Canada avait également provoqué une hausse des loyers de 30 %.