Qu’est-ce qui influence le prix des maisons?
Le bon vieux principe de l’offre et de la demande est le facteur qui influe avant tout sur le prix des maisons. Mais il y en a d’autres qui pèsent parfois très lourd dans la balance. Capitalisme 101 : plus la demande est élevée, plus les prix augmentent. C’est le cas du marché actuel de la maison unifamiliale ou jumelée, et même pour les petits multiplex et parfois les condos. Voici les autres facteurs d’influence.
La localisation
Évidemment, les prix seront toujours moins élevés en banlieue éloignée et en région que dans les quartiers centraux (voir le tableau en page 5). « Dans quelques quartiers de Montréal, certains n’hésitent plus à mettre la main sur de très coûteuses propriétés très délabrées pour les raser et construire à neuf, commente Francis Cortellino, économiste à la SCHL. Dans ces secteurs, le prix des terrains dépasse largement celui des propriétés, car il n’y a plus d’espace pour bâtir. » Ailleurs, une propriété offrant une belle vue ou qui est située sur le bord de l’eau se vendra plus cher… sauf si elle est sur un terrain potentiellement inondable!
Les services
Une propriété sera davantage convoitée si écoles, stations de métro, gares de train de banlieue, pistes cyclables, lignes d’autobus importantes, autoroutes, parcs publics, hôpitaux et centres commerciaux sont à proximité.
L’année de construction
Une maison plus ancienne était moins convoitée. Plus maintenant. « Dans le marché actuel, tout se vend très rapidement, explique Nathalie Bégin, présidente du conseil d’administration de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers (APCIQ). Une propriété de plus de 40 ans très bien entretenue, ou qui a fait l’objet de rénovations importantes, sera plus chère, surtout si elle présente un certain cachet. »
La surenchère
Dans certains secteurs, les propriétés font l’objet d’une surenchère. Des maisons font l’objet de 5, 10, voire près de 20, promesses d’achat!
« Dans Ahuntsic, j’ai récemment vu une maison se vendre 160 000 $ au-dessus du prix demandé, révèle Nathalie Bégin. Et de tels cas sont désormais courants. » Un acheteur doit donc ajuster sa préqualification en conséquence.