LE PRIX D’UN CONDO DOUBLE
170 000 $
Évaluation faite par Antoine Richard
145 000 $
Prix de l’achat
380 000 $
Prix de revente (après rénovations de 50 000 $)
100 jours
entre les transactions
À l’été 2019, Marcel Lesage, 94 ans, décède. Ses neveux et sa nièce héritent de son condo de la rue Ross à Verdun.
Les retraités ne veulent pas s’occuper du 4 ½ dont l’état laisse à désirer. Antoine Richard évalue un « prix de vente réaliste à 170 000 $ » pour le logement.
« Il nous a fait signer des papiers comme agent d’immeuble. Il l’a proposé à ses clients qui rénovent des maisons, mais personne n’en voulait », relate Carole Lesage, la nièce du défunt.
« Il nous a dit qu’on avait une offre à 150 000 $, mais quelques jours après, la personne se désistait. Dans le même appel téléphonique, il nous a dit qu’il serait prêt à acheter pour 145 000 $ », raconte André Giguère, cousin de Mme Lesage.
Les deux héritiers indiquent que cela « faisait leur affaire » puisqu’ils souhaitaient vendre rapidement.
PAS D’ANNONCE
Antoine Richard n’a pas fait beaucoup d’efforts pour vendre le condo de ses clients. Il ne l’a même jamais inscrit dans le système informatique utilisé par tous les courtiers du Québec, Centris, a découvert notre Bureau d’enquête.
Le candidat de l’équipe Coderre dit même ne pas se souvenir s’il a été officiellement courtier de la succession et s’il a fait visiter l’appartement.
M. Richard assure avoir agi à « 2000 % » dans l’intérêt des héritiers, bien qu’il ait payé 25 000 $ sous sa propre estimation et 106 000 $ sous l’évaluation municipale.
Il nous a également dit avoir acheté « sans financement », ce qui est faux, car notre Bureau d’enquête a constaté qu’il avait pris une hypothèque de 150 000 $.
REVENDU 262 % PLUS CHER
Quelques semaines après son achat, Antoine Richard a fait visiter le logement à de futurs acheteurs.
« C’était en plein chantier, se souvient Alban Grimaud, aujourd’hui propriétaire. C’était une vente fermée, pour laquelle on nous avait dit qu’il n’y avait pas de négociation possible du prix. »
M. Richard a fixé le prix de vente à 380 000 $, bien que les travaux lui aient au final coûté « 50 000 $ », selon ses dires.