5 techniques pour vous aider à faire votre premier achat

La crise sanitaire, puis la crise inflationniste ont eu un énorme impact sur les prix de l’immobilier. À Terrebonne, par exemple, depuis 2019, on a constaté une augmentation de valeur des propriétés de 62 %. Vous voulez acheter votre première maison, vous vous qualifiez auprès de la banque, mais vous vous demandez comment faire pour maintenir le cap avec un budget aussi serré. Comment vous assurer une marge de manoeuvre et mieux respirer avec votre budget ? Voici quelques idées.

1 La location à court terme

Il est possible de louer sa maison en totalité ou en partie, sur une période temporaire. Il est important de vérifier avec votre municipalité si cela est permis dans votre secteur. La location à court terme concerne un nombre de jours consécutifs au maximum de 31 jours. Concernant les propriétaires de condos, la charte de votre syndicat de condo doit le permettre.

2 Créer un bachelor

Dans le même esprit, vous pourriez aménager un studio (un bachelor) ,un appartement au sous-sol, afin de pouvoir louer une partie de votre espace toute l’année. Encore une fois, si la municipalité le permet dans votre secteur, cela peut représenter des revenus importants pour contribuer à votre hypothèque et vos dépenses. Un bail sera à prévoir pour des locations plus longues ou régulières (locataire).

3 Une maison, plusieurs générations

Vous pourriez aussi envisager une maison intergénérationnelle avec vos parents, ce qui peut représenter plusieurs avantages, dont l’allègement ou le partage d’une partie de l’hypothèque et des dépenses, tout en vous rapprochant d’eux.

4 La location de chambres

Less is more ! Pourquoi ne pas louer des chambres avec un espace commun pour la cuisine, le salon et la salle de bains ? Une clientèle existe pour ce type de location. Certains services payants peuvent s’y greffer : repas, buanderie, meubles, internet… les étudiants autour des cégeps ou des universités, ou encore certains travailleurs et personnes vivant en solo peuvent faire partie de votre clientèle idéale.

5 Faire son profit à l’achat

Avant même d’optimiser la location, on s’assure d’acquérir une propriété qu’on peut optimiser en augmentant sa valeur marchande dès l’achat. Soyez attentif à toutes les possibilités d’enrichissement permettant une meilleure rentabilité : rénovations ou modification des espaces possibles, améliorations des matériaux et options, coûts d’acquisition bas ou financés avec des ressources supplémentaires extérieures comme du financement créatif, valeur augmentée avec l’ajout d’un ou de plusieurs baux, coûts d’entretien et coûts de fonctionnement partagés.