Profiter de la vie de condo en louant

Certains promoteurs développent des projets où l’on retrouve à la fois des condos à vendre, mais aussi des appartements neufs à louer. Ces condos locatifs offrent plusieurs avantages à découvrir.

On le sait, le marché immobilier a ralenti en raison de la hausse rapide des taux d’intérêt.

Résultat, les ventes de propriétés ont beaucoup diminué en raison de la baisse du pouvoir d’achat et de la difficulté des ménages à se qualifier pour un prêt hypothécaire.

Cette baisse touche aussi les promoteurs de plein fouet, d’autant plus qu’ils sont confrontés à la montée en flèche des coûts de construction et au prix élevé des terrains.

DES PROJETS EN DÉVELOPPEMENT

Dans ces conditions, combiner les usages – locatif, condo – constitue pour eux une option intéressante.

Cela permet du même coup aux locataires d’avoir accès à des logements neufs ainsi qu’à certains avantages.

Maxime Hamel, directeur, Conseil en développement immobilier et terrain chez Groupe Altus, indique que plusieurs promoteurs construisent des ensembles résidentiels mixtes, souvent en plusieurs phases, afin d’offrir à la fois des condos à vendre et des appartements locatifs sur un même site.

Il cite en exemple l’ensemble résidentiel Solar Uniquartier à Brossard, où l’on retrouvera quand il sera achevé des immeubles de bureaux, des édifices commerciaux, ainsi qu’une offre résidentielle à acheter ou à louer.

Pour sa part, le Newman, non loin du parc Angrignon, dans l’arrondissement LaSalle, est un projet résidentiel mixte où l’on retrouve des tours d’appartements à louer et de condos à vendre, ainsi qu’une résidence pour retraités actifs.

Le promoteur Mondev a également plusieurs projets de condos locatifs dans différents secteurs de Montréal (Griffintown, Ville-Marie, Saint-Henri, etc.), comme le Zénith, le Griffin Square, Leora, Milhaus, etc.

Autre exemple : le projet de condominiums à vendre ou à louer Station G à Mascouche, situé près de la gare, ou encore Odea dans le Vieux-Montréal, où l’on retrouve dans un même édifice des appartements à louer et des condos à vendre.

Maxime Hamel mentionne que pour les promoteurs, combiner différents usages sur un même terrain est avantageux, et ce, pour plusieurs raisons. De plus, la construction des projets locatifs peut démarrer plus rapidement, car il n’est pas nécessaire d’attendre que le nombre d’unités vendues atteigne le pourcentage requis (généralement 50 à 60 %).

PLUSIEURS ATOUTS

Pour les personnes que l’achat n’intéresse pas ou encore qui rencontreraient des difficultés à se qualifier financièrement pour un prêt hypothécaire compte tenu des taux d’intérêt élevés, le condo locatif peut constituer une avenue intéressante.

Non seulement cela permet d’avoir accès à des unités neuves répondant aux derniers standards en matière de construction, d’isolation, de chauffage, etc., mais bien souvent ces ensembles résidentiels offrent plusieurs atouts.

On peut y retrouver notamment des aires communes comme une salle de sport, une piscine, un espace de travail partagé, une terrasse sur le toit, un potager communautaire, une cour intérieure, une salle de jeux, etc.

Autrement dit, les avantages de la vie de condo, mais en location.