Plus cher, même pour une courtière !
La mensualité de Maryam Ramezanloo a crû de 900 $
« J’AI SURSAUTÉ. EN RENOUVELANT AU MOIS DE JUILLET, MON HYPOTHÈQUE A AUGMENTÉ DE 450 $ PAR VERSEMENT AUX DEUX SEMAINES » – Maryam Ramezanloo
Maryam Ramezanloo est courtière hypothécaire. Mais son cas personnel est encore plus spectaculaire que ceux de ses clients : elle a renouvelé son hypothèque, et son paiement mensuel a bondi de 900 dollars !
« J’ai sursauté. En renouvelant au mois de juillet, mon hypothèque a augmenté de 450 $ par versement aux deux semaines. »
La femme dans la quarantaine n’a pas le choix, elle devra réduire plusieurs dépenses ailleurs pour garder sa maison. « J’ai dit : “Mon Dieu, ça fait mal !” Mais il commence à y en avoir beaucoup, des clients qui avaient des taux à 1,5 % ou 2 %, qui vont devoir accepter du 6 % ou 7 %. Plusieurs ne sont pas capables. Il y a aussi beaucoup de gens qui attendent que le taux se stabilise pour acheter », dit-elle.
Malgré la tempête, la courtière garde le cap et demeure fidèle à ses principes.
« Je dis toujours à mes clients : “Si vous attendez que les taux baissent, les prix vont augmenter de toute façon”. L’important, c’est de sauter dans le terrain le plus rapidement possible, c’est ma philosophie. »
COMMENT S’Y PRÉPARER ?
« En même temps, on ne sait pas où les taux seront dans deux ans. Présentement, il y a beaucoup de gens qui attendent et espèrent que ça va baisser avant leur date de renouvellement », ajoute Francis Perreault-Varin, courtier hypothécaire chez Multi-prêts Hypothèques.
La première étape du renouvellement est de vérifier auprès d’un professionnel quels sont nos besoins exactement, dit l’expert. « Est-ce que je vais vendre ma maison dans deux ans ? Est-ce que j’ai prévu de racheter un plex d’ici six mois ? Est-ce que j’ai prévu faire des rénovations importantes sur ma maison ? Il faut vraiment être honnête sur où je suis rendu, et où je m’en vais », dit-il.
Si vos versements mensuels augmentent lors du renouvellement, des solutions existent pour compenser cette hausse sans avoir à couper ailleurs, ajoute-t-il. Augmenter le nombre d’années pour payer l’hypothèque, par exemple, vous permet d’avoir des paiements sensiblement identiques à vos paiements actuels, ou encore plus petits. Par exemple, en mettant votre hypothèque sur 20 ans au lieu de 15.
LES PRÊTEURS VIRTUELS
« Soyez prévoyant. Il faut regarder nos choses bien d’avance. Des fois, garantir un taux d’intérêt à l’avance avec votre banque peut vous faire sauver des milliers de dollars si les taux montent par la suite », dit Stéphane Bruyère, courtier chez Les Architectes hypothécaires.
Aussi, une multitude de prêteurs virtuels concurrencent maintenant les grandes banques. Ils sont agressifs et peuvent vous faire économiser beaucoup. Il ne faut pas avoir peur d’utiliser leurs services, conseille Stéphane Bruyère.
« Si tu veux renouveler en variable en ce moment, avec Desjardins, tu vas avoir 6,7 % ou 6,8 % aujourd’hui. Avec un prêteur virtuel comme First National ou MCAP, tu vas avoir un 6,25 %. Moi, je m’en fiche d’où l’argent vient. Plus de 60 % de mes clients sont avec des prêteurs virtuels et ils sont très satisfaits », dit-il.