LES 9 ÉTAPES CRUCIALES À FRANCHIR

AVANT L’ACHAT D’UN TERRAIN POUR CONSTRUIRE

Les gens qui veulent se construire une maison sont souvent peu informés sur les démarches à suivre lors du processus d’acquisition d’un terrain. Voici 9 étapes préalables à ce type d’achat. 1 Budget

Prévoyez l’ensemble des coûts en plus du terrain, comme des tests des sols, les taxes de vente, la taxe de bienvenue, possiblement des frais de déboisement et de raccordement électrique et un estimé réaliste des coûts pour la construction et des imprévus.

2 Terrain idéal 2

L’emplacement géographique (ville, région), la superficie, la topographie du terrain sont des éléments importants pour qualifier votre projet de construction selon vos critères pour votre future maison. Est-ce un terrain inondable avec le joli cours d’eau à proximité ?

3 Zonage et réglementation

Soyez informé des restrictions locales de la ville, des installations autorisées (roulotte, garage détaché) ainsi que du zonage, qui clarifie ce qui est permis et interdit de faire avec l’usage de votre terrain (location courtterme, chasse, activités commerciales, subdivision de lots, mini maisons).

4 Plan d’urbanisme

Contactez l’urbaniste de la ville pour valider que les possibilités de ce terrain et votre future maison s’harmonisent avec l’intégration architecturale de la ville. Devez-vous par exemple vous engager à construire une maison au style scandinave seulement ? Le plan d’urbanisme encadre les règles de la ville en termes d’harmonisation des quartiers, dont le choix de matériaux obligatoires ou interdits pour votre construction.

5 Services

Quels sont les services inclus dans l’achat du terrain et ceux qu’il faudra planifier ? Ici, on doit penser aux services municipaux, l’accès à l’électricité et à la téléphonie, dont internet. Devrez-vous installer une fosse septique, un puits artésien ?

6 Route d’accès

Le terrain est-il constructible actuellement, ou devez-vous attendre plusieurs années avant que la rue soit construite ? Souvent, sans rue d’accès, la municipalité ne délivrera aucun permis de construction, même si vous souhaitez prendre de l’avance.

7 Financement

Divers moyens existent, comme les prêts hypothécaires, prêts ou marge de crédit personnelle, marge de crédit hypothécaire, financement par le vendeur, etc. Le financement maximal pour l’achat d’un terrain est de souvent 80 % de la valeur totale ou 80 % du prix payé (Minimum des deux).

8 Arpenteur

Un terrain sans bâtiment n’a pas de certificat de localisation. Un arpenteur pourra exécuter le bornage du terrain, ce qui vous indiquera les délimitations exactes où vous pourrez construire votre maison. Il pourra aussi vous indiquer si un droit de servitude (Hydro-Québec, droit d’accès à la route ou à un lac) s’y applique.

9 Test de sol

Si les services municipaux d’aqueduc et d’égouts ne sont pas disponibles, vous devrez effectuer un test de sol pour vérifier la perméabilité du sol (test de percolation) pour le système d’égouts. D’autres tests de sol peuvent également être réalisés, tels que ceux pour la capacité portante ou la contamination des sols.

Acheter un terrain pour construire sa maison requiert une préparation minutieuse et une compréhension approfondie des étapes clés à suivre. De l’évaluation budgétaire à l’arpentage du terrain, en passant par la compréhension des réglementations locales et la planification des services nécessaires, chaque étape est cruciale pour transformer votre rêve en réalité.