Ten­dance des mises en chan­tier en baisse

Se­lon les plus ré­centes don­nées pu­bliées par la So­cié­té ca­na­dienne d’hy­po­thèques et de lo­ge­ment (SCHL), la ten­dance des mises en chan­tiers dans la région mé­tro­po­li­taine de re­cen­se­ment (RMR) de Qué­bec a di­mi­nué au cours du mois de jan­vier 2018.

Le Journal de Quebec - Immo - - MAISON EXTRA - Pa­mé­la EGAN

Si l’on se fie à la ten­dance, la construc­tion a connu une baisse puis­qu’elle se chif­frait à 7338 en jan­vier, com­pa­ra­ti­ve­ment à 7738 en dé­cembre. Cette ten­dance cor­res­pond à la moyenne mo­bile de six mois du nombre men­suel désai­son­na­li­sé et an­nua­li­sé de mises en chan­tier.

En d’autres mots, la ten­dance per­met de sup­pri­mer l’ef­fet des hauts et des bas sai­son­niers, ce qui per­met de com­pa­rer plus fa­ci­le­ment le rythme d’ac­ti­vi­té d’un mois à l’autre. « En jan­vier, la ten­dance des mises en chan­tier d’ha­bi­ta­tions a lé­gè­re­ment di­mi­nué dans la région de Qué­bec. Néan­moins, le ni­veau d’ac­ti­vi­té des der­niers mois est de­meu­ré éle­vé, puisque les dé­mar­rages d’uni­tés lo­ca­tives dans les ré­si­dences pour per­sonnes âgées, et des lo­ge­ments lo­ca­tifs tra­di­tion­nels ont été nom­breux », in­dique M me Éli­sa­beth Kou­lou­ris, chef ana­lyste de mar­ché pour la ville de Qué­bec à la SCHL. Étant don­né la grande va­ria­bi­li­té des chiffres es­ti­ma­tifs men­suels, la SCHL tient compte de la ten­dance, en plus du nombre men­suel désai­son­na­li­sé et an­nua­li­sé, pour ob­te­nir un portrait plus com­plet de l’état du mar­ché de l’ha­bi­ta­tion.

Jan­vier

Le pre­mier mois de 2018 ré­vèle une aug­men­ta­tion des mises en chan­tier de l’ordre de 23 % en com­pa­rai­son de jan­vier 2017. Au to­tal, les construc­teurs ont cou­lé les fon­da­tions de 243 ha­bi­ta­tions.

La SCHL a consta­té que la construc­tion va­rie se­lon les seg­ments de mar­ché. Dans le seg­ment des mai­sons in­di­vi­duelles, 22 pro­prié­tés ont été éri­gées, soit 21 % de moins que pour la même pé­riode l’an­née pré­cé­dente. Le seg­ment des mai­sons ju­me­lées ou en ran­gée ain­si que des du­plex a éga­le­ment ré­gres­sé, de 36 % alors que 23 pro­prié­tés ont été dé- nom­brées. Du cô­té des co­pro­prié­tés, au­cune nou­velle construc­tion n’a été en­ta­mée au cours du mois de jan­vier.

À titre com­pa­ra­tif, 76 avaient été com­men­cées en jan­vier 2017. Quant au seg­ment des lo­ge­ments lo­ca­tifs, 198 cons­truc­tions ont été com­pi­lées en jan­vier, ce qui consti­tue un gain de 241 % par rap­port à ce que l’on a connu en jan­vier de l’an­née der­nière. « Le rythme des mises en chan­tier dans le seg­ment des lo­ge­ments lo­ca­tifs tra­di­tion­nels reste à sur­veiller. »

« De fait, le taux d’in­oc­cu­pa­tion des lo­ge­ments lo­ca­tifs est de­meu­ré à un ni­veau re­la­ti­ve­ment éle­vé dans la région (4,5 %) en 2017. Avec un nombre im­por­tant d’uni­tés ré­cem­ment ache­vées ou en construc­tion, la crois­sance de l’offre d’ap­par­te­ments lo­ca­tifs pour­rait sur­pas­ser celle de la de­mande, ce qui exer­ce­ra une pres­sion à la hausse sur le taux d’in­oc­cu­pa­tion », men­tionne M me Kou­lou­ris.

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