Re­ventes à Qué­bec : Meilleur deuxième tri­mestre en six ans

Se­lon les plus ré­centes sta­tis­tiques de re­ventes ré­si­den­tielles de la Chambre im­mo­bi­lière de Qué­bec (CIQ), la ré­gion mé­tro­po­li­taine de Qué­bec ter­mine le deuxième tri­mestre de 2018 en hausse.

Le Journal de Quebec - Immo - - MAISON EXTRA - Pa­mé­la EGAN

Dans la RMR de Qué­bec, 2084 ventes ré­si­den­tielles ont été ef­fec­tuées au deuxième tri­mestre de 2018, ce qui cor­res­pond à 6 % de plus qu’au deuxième tri­mestre de 2017. « Après deux tri­mestres mar­qués par la sta­bi­li­té, les ventes ont fi­na­le­ment re­bon­di au cours de la pé­riode d’avril à juin 2018. Il s’agit d’un som­met d’ac­ti­vi­té en six ans pour cette pé­riode de l’an­née », men­tionne M me Mar­tine Bélanger, di­rec­trice gé­né­rale de la CIQ.

Les ventes

Au deuxième tri­mestre, tous les seg­ments de mar­ché ont en­re­gis­tré une hausse sur le plan du nombre de tran­sac­tions. Ain­si, les ventes de pro­prié­tés uni­fa­mi­liales ont grim­pé de 6 % par rap­port à la même pé­riode un an plus tôt alors que 1452 mai­sons ont chan­gé de mains. Les ventes de co­pro­prié­tés et de plex, ces pe­tits immeubles de deux à cinq lo­ge­ments, ont pour leur part connu une hausse de 7 % et de 12 % res­pec­ti­ve­ment. Un to­tal de 469 condos et 162 plex ont été ven­dus.

D’un point de vue géo­gra­phique, quelques sec­teurs ont at­ti­ré l’at­ten­tion de la CIQ en rai­son de la forte hausse du nombre de ventes ré­per­to­riées. En ef­fet, dans le sec­teur Les Ri­vières, les 178 ventes re­pré­sentent une pro­gres­sion de 34 %. Dans le sec­teur de La Ci­té–haute-ville, les 133 ventes cor­res­pondent à un gain de 32 %, alors que dans le sec­teur de Saint-au­gus­tin-cap-rouge, les 90 tran­sac­tions consti­tuent une hausse de 27 %.

Cer­tains sec­teurs ont pour leur part connu un tri­mestre plus dif­fi­cile. C’est no­tam­ment le cas de ce­lui de L’an­cienne-lo­rette Aé­ro­port–val-bé­lair qui a en­re­gis­tré une baisse de 19 % avec 171 ventes et de l’an­cien Lé­vis où les ventes ont di­mi­nué de 7 % pour un to- tal de 128 tran­sac­tions. Les ventes ont flé­chi de 2 % dans le sec­teur de Sainte-foy-sille­ry ain­si que dans ce­lui de la MRC de L’île-d’or­léans et la MRC de La Côte-de-beau­pré alors qu’ils ont ter­mi­né le tri­mestre avec 183 et 60 tran­sac­tions res­pec­ti­ve­ment.

Les prix

Pour ce qui est du prix de vente mé­dian, il a évo­lué dif­fé­rem­ment se­lon le type de pro­prié­tés. Le prix de vente des pro­prié­tés uni­fa­mi­liales a pro­gres­sé de seule­ment 1 % au cours du deuxième tri­mestre. Ain­si, la moi­tié des mai­sons uni­fa­mi­liales ont été ven­dues à un prix su­pé­rieur à 260 000 $. « Le seg­ment des pro­prié­tés uni­fa­mi­liales en­re­gistre ain­si une cin­quième hausse tri­mes­trielle consé­cu­tive », note M me Bélanger. Quant au prix de vente mé­dian des co­pro­prié­tés, il est de­meu­ré stable à 190 000 $. En­fin, le prix de vente mé­dian des plex a pro­gres­sé de 4 % pour s’éta­blir à 291 250 $. « Il s’agit par ailleurs d’une pre­mière hausse après quatre baisses tri­mes­trielles consé­cu­tives », fait re­mar­quer M me Bélanger. Les condi­tions du mar­ché Le nombre de pro­prié­tés à vendre dans la ré­gion de Qué­bec a aug­men­té pour une deuxième fois consé­cu­tive. « Seul le plex a af­fi­ché une pro­gres­sion plus mar­quée des ins­crip­tions en vi­gueur (+6 %), alors que l’offre d’uni­fa­mi­liales et de co­pro­prié­tés est de­meu­rée re­la­ti­ve­ment stable (+1 %) », sou­ligne M me Bélanger.

Les condi­tions du mar­ché étaient à l’avan­tage des ache­teurs au pre­mier tri­mestre de 2018 pour cha­cune des trois ca­té­go­ries de pro­prié­tés avec 11,4 mois d’in­ven­taire pour l’uni­fa­mi­liale, 12,8 mois pour le plex, et 19,0 mois pour la co­pro­prié­té. Quant aux dé­lais de vente moyens, il fal­lait comp­ter 128 jours (-1 jour) pour vendre une pro­prié­té uni­fa­mi­liale, 164 jours (+9 jours) pour une co­pro­prié­té et 136 jours (+28 jours) pour un plex.

Photos : Can Stock Pho­to / Lin­daj2

Dans la RMR de Qué­bec, le prix de vente des pro­prié­tés uni­fa­mi­liales a pro­gres­sé de 1 % au cours du deuxième tri­mestre. Ain­si, la moi­tié des mai­sons uni­fa­mi­liales ont été ven­dues à un prix su­pé­rieur à 260 000 $.

Photos : Can Stock Pho­to / Goo­dluz

Au cours du deuxième tri­mestre de 2018, les cour­tiers im­mo­bi­liers ont ven­du 2084 pro­prié­tés par l’en­tre­mise du système Cen­tris® dans la RMR de Qué­bec, ce qui re­pré­sente une hausse de 6 % par rap­port au deuxième tri­mestre de 2017.

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