En­quête de la SCHL au­près des em­prun­teurs hy­po­thé­caires

Les re­nou­vel­le­ments

Le Journal de Quebec - Immo - - LA MAISON DE LA SEMAINE - Paméla EGAN

Se­lon l’en­quête an­nuelle au­près des em­prun­teurs hy­po­thé­caires de la So­cié­té ca­na­dienne d’hy­po­thèques et de lo­ge­ment (SCHL), 71 % des ré­pon­dants re­nou­ve­lant leur hy­po­thèque res­sen­taient un at­ta­che­ment émo­tion­nel en­vers leur ha­bi­ta­tion.

De­puis 1999, la SCHL mène une en­quête an­nuelle au­près des em­prun­teurs hy­po­thé­caires. Cette en­quête, qui s’avère la plus im­por­tante du genre au pays, per­met de re­cueillir de l’in­for­ma­tion sur les com­por­te­ments, les at­ti­tudes et les at­tentes des Ca­na­diens au mo­ment de contrac­ter, de re­nou­ve­ler ou de re­fi­nan­cer un prêt hy­po­thé­caire. Pour les be­soins de l’étude, les 4000 per­sonnes son­dées en avril 2018 étaient les prin­ci­paux dé­ci­deurs dans leur mé­nage et avaient ef­fec­tué une tran­sac­tion hy­po­thé­caire au cours des 12 mois pré­cé­dents. Voi­ci quelques don­nées de l’en­quête concer­nant le pro­ces­sus de re­nou­vel­le­ment ain­si que la pro­prié­té des em­prun­teurs ayant re­nou­ve­lé leur prêt. Ces em­prun­teurs re­pré­sen­taient 68 % des ré­pon­dants et 71 % d’entre eux pos­sèdent une mai­son in­di­vi­duelle.

Re­cherche sur les prêts hy­po­thé­caires

– Pour ob­te­nir de l’in­for­ma­tion sur les prêts hy­po­thé­caires, la mé­thode la plus po­pu­laire est la re­cherche en ligne. Il faut tou­te­fois sou­li­gner que le quart des per­sonnes n’ont eu re­cours qu’à des sources hors ligne.

– L’uti­li­sa­tion d’un cal­cu­la­teur hy­po­thé­caire et la com­pa­rai­son des taux d’in­té­rêt étaient les prin­ci­pales ac­tions exé­cu­tées sur in­ter­net par les em­prun­teurs re­nou­ve­lant leur prêt. La SCHL rap­porte que même si en­vi­ron la moi­tié ont in­di­qué qu’ils se­raient à l’aise d’uti­li­ser da­van­tage la tech­no­lo­gie pour or­ga­ni­ser leur pro­chaine tran­sac­tion hy­po­thé­caire, les in­ter­ac­tions en per­sonne sont tou­jours consi­dé­rées comme im­por­tantes.

Cour­tiers et prê­teurs hy­po­thé­caires

– La pro­por­tion de per­sonnes qui se sont tour­nées vers un cour­tier est de­meu­rée stable. Celles qui ont eu re­cours à un cour­tier l’ont fait pour ob­te­nir le taux le plus bas ou les meilleures mo­da­li­tés.

– La fi­dé­li­té aux prê­teurs a lé­gè­re­ment aug­men­té chez les em­prun­teurs ayant re­nou­ve­lé leur prêt entre mars 2017 et mars 2018. Près de la moi­tié des em­prun­teurs ont choi­si leur ins­ti­tu­tion de cré­dit prin­ci­pale comme prê­teur. Outre un meilleur taux d’in­té­rêt, les em­prun­teurs qui ont conser­vé leur prê­teur l’ont fait par com­mo­di­té et éco­no­mie de temps, ain­si que par confiance en la re­la­tion exis­tante. Ceux qui ont dé­ci­dé de chan­ger de prê­teur l’ont fait pour ob­te­nir de meilleures mo­da­li­tés et en rai­son du ni­veau de confiance en la re­la­tion exis­tante.

Ca­rac­té­ris­tiques du prêt et coûts connexes

– La plu­part des em­prun­teurs ayant re­nou­ve­lé leur prêt ont ob­te­nu un taux d’in­té­rêt fixe, avec une pé­riode de re­nou­vel­le­ment de cinq ans et une pé­riode d’amor­tis­se­ment de 11 à 20 ans. – Près du quart ont in­di­qué que leur ni­veau d’en­det­te­ment ac­tuel, prêt hy­po­thé­caire com­pris, était plus éle­vé que pré­vu.

– 70 % sont en train de ré­no­ver ou pré­voient ré­no­ver dans les cinq pro­chaines an­nées. Fait in­té­res­sant, 30 % ne sa­vaient pas que leurs coûts de ré­no­va­tion pou­vaient être in­té­grés à leur prêt hy­po­thé­caire.

Don­nées en ra­fales

– 70 % croient que leur ha­bi­ta­tion pren­dra de la va­leur dans les douze pro­chains mois.

– 73 % se sentent gé­né­ra­le­ment à l’aise avec leur dette hy­po­thé­caire ac­tuelle.

– 66 % ont in­di­qué qu’en cas de dif­fi­cul­tés fi­nan­cières, ils au­raient suf­fi­sam­ment d’autres avoirs ( placements, autres biens, etc.) pour sub­ve­nir à leurs be­soins.

– 80 % es­timent que l’achat d’une pro­prié­té est un bon pla­ce­ment à long terme.

Se­lon l’en­quête an­nuelle au­près des em­prun­teurs hy­po­thé­caires de la So­cié­té ca­na­dienne d’hy­po­thèques et de lo­ge­ment (SCHL), la mé­thode la plus po­pu­laire pour ob­te­nir de l’in­for­ma­tion sur les prêts hy­po­thé­caires est la re­cherche en ligne. Il faut tou­te­fois sou­li­gner que le quart des per­sonnes n’ont eu re­cours qu’à des sources hors ligne. Cré­dit : Can Stock Pho­to Inc. / dean­dro­bot

Se­lon l’en­quête de la SCHL, 80 % des ré­pon­dants re­nou­ve­lant leur hy­po­thèque es­timent que l’achat d’une pro­prié­té est un bon pla­ce­ment à long terme. Cré­dit : Can Stock Pho­to / Brian A. Jack­son

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