Le Journal de Quebec - Maison Extra
Accéder à la propriété avec un petit budget : possible, à condition de s’éloigner
On dit que l’accès à la propriété est particulièrement difficile par les temps qui courent. Rigueur des critères de qualification à respecter pour l’obtention d’un prêt hypothécaire, prix élevé des habitations et, par conséquent, difficulté à verser une mise de fonds, même minimale…
La marche est souvent haute, entre autres pour les nouveaux accédants à la propriété. Néanmoins, il est possible, au Québec, d’en dénicher une pour moins de 200 000 $. À condition de s’éloigner un peu — parfois beaucoup — des grands centres, dont Québec.
Le prix de la vie en ville
En parcourant l’analyse de marché réalisée en mars dernier par la firme JLR Solutions foncières, nous sommes à même de constater que la vie en ville coûte cher. À Montréal, le prix médian d’une propriété est de 382 500 $. À Québec ? Autour de 258 500 $. Pas à la portée de toutes les bourses… Nous avons donc lorgné du côté de municipalités voisines de la capitale, dans un rayon de plus ou moins une heure de route en voiture, pour trouver, parmi la liste des villes analysées par JLR, celles où il est possible d’acquérir une maison avec un budget moindre. Pour établir nos calculs, nous avons envisagé un scénario où vous disposeriez d’une mise de fonds de 5 % du prix de la propriété et où le taux d’intérêt serait de 3,39 %, le tout amorti sur 25 ans.
Thetford Mines, 103 000 $
À 100 km de Québec, Thetford Mines figure en tête de liste des municipalités où les propriétés sont abordables. Autrefois ville minière dont le développement s’est en grande partie fait grâce à l’exploitation de l’amiante, Thetford Mines a dû faire face à une certaine morosité économique après que les mines eurent été fermées, les unes après les autres. Aujourd’hui, elle connaît un regain de vitalité : des entrepreneurs y font naître plusieurs projets dans tous les secteurs d’activité. Elle jouit d’une position relativement intéressante, tant pour les familles, à qui elle procure une belle qualité de vie, que pour les gens d’affaires. Située entre Québec et Sherbrooke, elle est assez proche de Saint-georges.
Versement mensuel approximatif : 500 $
Saint-georges, 153 899 $
Saint-georges est un pôle majeur de l’économie beauceronne, qui se caractérise entre autres par la présence de nombreuses industries et usines. La ville est fort dynamique sur le plan de l’entrepreneuriat et est accueillante pour les familles : accès aux services, espaces verts à profusion, stabilité sur le plan de l’emploi… À une heure et des poussières de Québec, Saint-georges est une ville à considérer si vous rêvez de devenir propriétaire.
Versement mensuel approximatif : 750 $
Saint-raymond, 160 500 $
Saint-raymond est à moins d’une heure de Québec et fait la joie de bien des amateurs de plein air. Chasse et pêche, sports d’hiver, espaces verts, lacs et sen- tiers de vélo… La ville a beaucoup à offrir aux familles qui souhaitent trouver un milieu de vie pour jouer dehors. Sans compter tous les services offerts à la population : hôpital et CLSC, école secondaire, quelque 350 commerces divers, cinéma, restaurants, etc.
Versement mensuel approximatif : 785 $
Saint-apollinaire, 180 000 $
Petite ville de quelque 6200 habitants, Saint-apollinaire est située dans Chaudière-appalaches, à moins de 40 minutes de Québec et à 20 minutes de Lévis. La municipalité connaît actuellement une croissance soutenue, avec de nouveaux quartiers résidentiels. Plusieurs jeunes familles s’y établissent en raison, notamment, de sa proximité avec la ville et du caractère encore abordable des propriétés. On y trouve plusieurs commerces de produits et services dans tous les domaines.
Versement mensuel approximatif : 880 $
Ainsi, le rêve peut devenir réalité. Toutefois, il vous faudra mesurer ce qui vous convient le mieux : effectuer le trajet entre votre domicile et la ville, particulièrement si vous y travaillez, ou payer davantage pour vous rapprocher des services.