Le Journal de Quebec - Maison Extra
Ajouter un étage à votre maison
Vous manquez d’espace dans votre résidence ? Au lieu de déménager, vous n’avez qu’à faire construire un étage supplémentaire !
Votre joli et petit bungalow que vous aviez acheté en couple vous semble désormais étroit depuis que vous avez des enfants. Déménager coûte cher ; faire construire une maison neuve également. Ajouter un étage semble être le moyen parfait pour combler vos besoins. Assurez-vous cependant de faire trois soumissions auprès d’entrepreneurs spécialisés dans ce type de construction. Demandez des références et allez voir leurs réalisations sur internet ou même sur le terrain. Dès que vous aurez trouvé la bonne personne compétente, une demande de permis devra être effectuée auprès de votre municipalité. Vous aurez besoin d’un plan détaillé de votre projet et certains critères devront être respectés, comme la hauteur, par exemple. Lorsque vous aurez l’autorisation, les travaux pourront débuter…
Transfert de charge
Avant de clouer la moindre planche, il faut toutefois répondre à cette question : votre demeure pourra-telle supporter tout le poids ajouté par la construction d’un étage supplémentaire ? En général, il n’y a aucun souci à se faire, mais l’entrepreneur doit s’en assurer en se basant notamment sur l’année de construction de votre propriété. Dans le cas d’un bungalow bâti vers 1960 avec une ossature en bois de 2 x 4 pouces, le transfert de charge est essentiel. « Je dois être certain que le poids du nouvel étage et de la toiture va aller reposer directement sur les fondations et non sur les murs extérieurs du rez-de-chaussée », explique Pascal Cyr, propriétaire de l’entreprise Les Constructions Cyr.
Depuis les années 80 environ, les murs extérieurs doivent être construits en bois de construction de 2 x 6 pouces, qui ne pose habituellement pas de problème pour supporter un étage sans solliciter l’appui de la fondation.
En hauteur
En agrandissant la maison, il faut bien étudier sa configuration actuelle et faire attention aux pièces ouvertes avec de grandes fenêtres de 10 pieds, comme le rappelle M. Cyr : « On aura sans doute besoin de renforcer au-dessus de cette ouverture en mettant des linteaux », dit-il. Pour la toiture, il est plus avantageux de l’arracher au complet et d’en poser une nouvelle, en conservant toutefois le plafond de gypse.
Habituellement, on rallonge la résidence par le haut pour mettre des chambres supplémentaires et une autre salle de bain, par exemple. Pour accroître les dimensions par le bas, c’est-à-dire à partir du sous-sol, il faudrait soulever le bâtiment, ce qui serait beaucoup plus coûteux. De plus, imaginez les nouvelles chambres aménagées au rez-de-chaussée, mais les pièces déjà existantes, comme la cuisine, le salon ainsi que la salle de bain, reléguées à l’étage supérieur. Au quotidien, cet aménagement ne serait pas très pratique ni très fonctionnel.
Escalier et salle de bain
Pour se rendre au nouvel étage, il faudra prévoir suffisamment d’espace pour construire un escalier. Selon son design, il peut avoir 48 pouces de large et jusqu’à 10 ou 12 pieds de long. Il est possible d’optimiser la superficie en mettant des paliers ou des marches en angle, mais gardez en tête que c’est essentiel : « On construit les pièces du nouvel étage autour de l’emplacement de l’escalier », soutient M. Cyr.
Idéalement, si vous voulez une deuxième salle de bain en haut, placez-la au-dessus de celle déjà exis- tante au rez-de-chaussée. Pour l’installation des tuyaux, c’est beaucoup plus simple de les aligner de façon superposée : « Le défi n’est pas d’amener l’eau courante, mais plutôt de voir à l’évacuation de l’eau », ajoute-t-il.
Revêtement extérieur
Selon la grandeur du bâtiment, le choix des matériaux et d’autres éléments, faire ajouter un étage peut coûter 100 000 $ et plus. La facture grimpe si vous mettez un foyer, un escalier en bois franc, une douche en céramique, etc.
La maçonnerie comme parement est plus onéreuse que le vinyle. D’ailleurs, il est important de combiner le nouveau revêtement extérieur avec l’ancien déjà posé depuis des années. Par exemple, des insertions de tôle ou de fibrociment s’agenceront très bien avec la brique. Si vous voulez obtenir le même matériau, comme le canexel, vous pourriez ajouter une mince bande de soffite entre les deux étages. Cette astuce vous permettrait de camoufler les différences subtiles avec l’ancien et le nouveau produit, comme une légère décoloration, un grain différent dans le motif, etc. « Il ne faut pas que ça paraisse qu’on a ajouté un étage », conclut M. Cyr.