Le Journal de Quebec - Maison Extra
Reventes stables au quatrième trimestre à Québec
Selon les plus récentes statistiques de reventes résidentielles de la Chambre immobilière de Québec (CIQ), la région métropolitaine de Québec termine le quatrième trimestre de 2017 sous le signe de la stabilité
Dans la RMR de Québec, 1472 ventes résidentielles ont été effectuées d’octobre à décembre 2017. M me Martine Bélanger, directrice générale de la Chambre immobilière de Québec (CIQ), précise qu’il s’agit d’un résultat similaire à celui obtenu au quatrième trimestre de 2016.
Les ventes
Au quatrième trimestre, les ventes de propriétés unifamiliales ont fléchi de 2 % par rapport à la même période un an plus tôt, alors que 1017 maisons ont changé de main. Les ventes de copropriétés ont connu une hausse de 11 %, alors que les ventes de plex, ces petits immeubles de deux à cinq logements, ont pour leur part enregistré une baisse de 5 %. Un total de 316 condos et 136 plex ont été vendus.
D’un point de vue géographique, quelques secteurs ont attiré l’attention de la CIQ en raison de la forte hausse du nombre de ventes répertoriées. En effet, dans le secteur Les Rivières, les 138 ventes représentent une progression de 27 %. Dans le secteur des Chutes-de-la-chaudière-est, les 75 ventes correspondent à un gain de 17 %, tout comme dans le secteur de Sainte-foy–sillery où 139 transactions ont été compilées. L’ancien Lévis suit de près avec une hausse de 16 % pour un total de 110 ventes.
Certains secteurs ont pour leur part connu un trimestre plus difficile. C’est notamment le cas de celui de La Haute-saint-charles (excluant Val-bélair) qui a enregistré une baisse de 27 % avec 105 ventes, de La Cité–basse-ville et de Limoilou où les ventes ont diminué de 21 % pour un total de 82 transactions, ainsi que du secteur des Chutes-de-la-chaudière-ouest qui a vu ses ventes fléchir de 14 % pour terminer le trimestre avec 144 transactions.
Les prix
Pour ce qui est du prix de vente médian, il a évolué différemment selon le type de propriétés. Le prix de vente des propriétés unifamiliales a progressé de 3 % au cours du quatrième trimestre. Ainsi, la moitié des maisons unifamiliales ont été vendues à un prix supérieur à 249 000 $. Quant au prix de vente médian des copropriétés et des plex, il a fléchi de 5 % pour s’établir à 186 000 $ et 290 000 $ respectivement. « Au troisième trimestre, les copropriétés avaient connu une première hausse de prix en cinq trimestres, mais cette fois-ci, les prix ont fléchi légèrement », note M me Bélanger. Les plex ont quant à eux connu une troisième baisse trimestrielle consécutive.
Les conditions du marché
Le nombre de propriétés à vendre dans la région de Québec a diminué pour une troisième fois après une série de 27 augmentations trimestrielles consécutives. La baisse est attribuable à la copropriété qui a affiché un repli de 7 % des inscriptions en vigueur, alors que les propriétés unifamiliales et les copropriétés à vendre ont plutôt crû de 3 % et 1 % respectivement pendant ce temps. Les conditions du marché étaient à l’avantage des acheteurs au quatrième trimestre de 2017 pour chacune des trois catégories de propriétés avec 12 mois d’inventaire pour l’unifamiliale, 13 mois pour le plex, et 19 mois pour la copropriété. « Avec l’important surplus qui persiste du côté de la copropriété, la hausse des ventes permet à l’offre excédentaire de se résorber progressivement », indique M me Bélanger. Quant aux délais de vente moyens, il fallait compter 133 jours (+2 jours) pour vendre une propriété unifamiliale, 162 jours (-10 jours) pour une copropriété et 141 jours (+38 jours) pour un plex.