Le Journal de Quebec - Maison Extra
Reventes à Québec : Meilleur deuxième trimestre en six ans
Selon les plus récentes statistiques de reventes résidentielles de la Chambre immobilière de Québec (CIQ), la région métropolitaine de Québec termine le deuxième trimestre de 2018 en hausse.
Dans la RMR de Québec, 2084 ventes résidentielles ont été effectuées au deuxième trimestre de 2018, ce qui correspond à 6 % de plus qu’au deuxième trimestre de 2017. « Après deux trimestres marqués par la stabilité, les ventes ont finalement rebondi au cours de la période d’avril à juin 2018. Il s’agit d’un sommet d’activité en six ans pour cette période de l’année », mentionne M me Martine Bélanger, directrice générale de la CIQ.
Les ventes
Au deuxième trimestre, tous les segments de marché ont enregistré une hausse sur le plan du nombre de transactions. Ainsi, les ventes de propriétés unifamiliales ont grimpé de 6 % par rapport à la même période un an plus tôt alors que 1452 maisons ont changé de mains. Les ventes de copropriétés et de plex, ces petits immeubles de deux à cinq logements, ont pour leur part connu une hausse de 7 % et de 12 % respectivement. Un total de 469 condos et 162 plex ont été vendus.
D’un point de vue géographique, quelques secteurs ont attiré l’attention de la CIQ en raison de la forte hausse du nombre de ventes répertoriées. En effet, dans le secteur Les Rivières, les 178 ventes représentent une progression de 34 %. Dans le secteur de La Cité–haute-ville, les 133 ventes correspondent à un gain de 32 %, alors que dans le secteur de Saint-augustin-cap-rouge, les 90 transactions constituent une hausse de 27 %.
Certains secteurs ont pour leur part connu un trimestre plus difficile. C’est notamment le cas de celui de L’ancienne-lorette Aéroport–val-bélair qui a enregistré une baisse de 19 % avec 171 ventes et de l’ancien Lévis où les ventes ont diminué de 7 % pour un to- tal de 128 transactions. Les ventes ont fléchi de 2 % dans le secteur de Sainte-foy-sillery ainsi que dans celui de la MRC de L’île-d’orléans et la MRC de La Côte-de-beaupré alors qu’ils ont terminé le trimestre avec 183 et 60 transactions respectivement.
Les prix
Pour ce qui est du prix de vente médian, il a évolué différemment selon le type de propriétés. Le prix de vente des propriétés unifamiliales a progressé de seulement 1 % au cours du deuxième trimestre. Ainsi, la moitié des maisons unifamiliales ont été vendues à un prix supérieur à 260 000 $. « Le segment des propriétés unifamiliales enregistre ainsi une cinquième hausse trimestrielle consécutive », note M me Bélanger. Quant au prix de vente médian des copropriétés, il est demeuré stable à 190 000 $. Enfin, le prix de vente médian des plex a progressé de 4 % pour s’établir à 291 250 $. « Il s’agit par ailleurs d’une première hausse après quatre baisses trimestrielles consécutives », fait remarquer M me Bélanger. Les conditions du marché Le nombre de propriétés à vendre dans la région de Québec a augmenté pour une deuxième fois consécutive. « Seul le plex a affiché une progression plus marquée des inscriptions en vigueur (+6 %), alors que l’offre d’unifamiliales et de copropriétés est demeurée relativement stable (+1 %) », souligne M me Bélanger.
Les conditions du marché étaient à l’avantage des acheteurs au premier trimestre de 2018 pour chacune des trois catégories de propriétés avec 11,4 mois d’inventaire pour l’unifamiliale, 12,8 mois pour le plex, et 19,0 mois pour la copropriété. Quant aux délais de vente moyens, il fallait compter 128 jours (-1 jour) pour vendre une propriété unifamiliale, 164 jours (+9 jours) pour une copropriété et 136 jours (+28 jours) pour un plex.