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Degré de vulnérabilité global faible à Québec
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les résultats de son Évaluation du marché de l’habitation (EMH) du premier trimestre de 2018.
Ce rapport trimestriel vise à déceler la vulnérabilité des marchés de l’habitation. Il en ressort que le niveau de risque global est élevé au pays, alors qu’il est plutôt faible dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec.
L’EMH
L’EMH est un cadre analytique qui permet de dresser un portrait exact de la situation globale du marché de l’habitation. Il s’agit d’une analyse de la conjoncture du marché de l’habitation qui tient compte de la présence, de l’intensité et de la persistance de quatre principaux facteurs, soit la surchauffe, l’accélération de la croissance des prix des logements, la surévaluation et la construction excessive. Les résultats de L’EMH ont permis à la SCHL de brosser le portrait du marché de l’habitation du pays, et plus particulièrement de 15 RMR.
Au pays
L’évaluation globale au pays est demeurée élevée depuis le dernier rapport publié en avril. Il s’agit en fait du huitième trimestre consécutif à afficher ce résultat. « À l’échelle nationale, le degré de vulnérabilité du marché de l’habitation demeure élevé, en raison des signes modérés d’accélération des prix et de surévaluation. La situation diffère passablement d’une région à l’autre, le degré de vulnérabilité étant encore élevé dans les grands centres de l’ontario et de la ColombieBritannique et modéré ou faible dans les marchés des Prairies et de l’atlantique », explique M. Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL.
À Québec
Les résultats obtenus dans la RMR de Québec ont très peu évolué par rapport au trimestre précédent. « Le degré global de vulnérabilité dans le marché de l’habitation de la région de Québec est demeuré faible au premier trimestre de 2018. Néanmoins, les signes de construction excessive restent à surveiller en raison du nombre important de logements locatifs récemment achevés ou en construction », rapporte M. Nicolas Bernatchez, analyste principal, économie à la SCHL. Malgré cette mise en garde, l’organisme a maintenu le degré de vulnérabilité de construction excessive à un niveau faible au premier trimestre.
La SCHL souligne que les signes de surévaluation des prix sont demeurés faibles, car dans l’ensemble, les prix des habitations dans la région sont demeurés près des niveaux dictés par les facteurs économiques et démographiques fondamentaux.
Quant à la surchauffe et l’accélération de la croissance des prix, ils ne soulevaient pas de préoccupations puisque l’offre était relativement abondante sur le marché de la revente et la progression des prix dans la région est restée faible.