Le Journal de Quebec - Maison Extra
17 e hausse trimestrielle des reventes dans la province
Les plus récentes statistiques de reventes résidentielles de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) ont permis de révéler que l’immobilier résidentiel dans la province de Québec a enregistré une belle progression.
De juillet à septembre 2018, les ventes ont augmenté de 5 % par rapport à la même période un an plus tôt. « Il faut surtout retenir des résultats du troisième trimestre qu’il s’agit d’un nouveau record de transactions pour cette période de l’ année, et aussi d’une 17 hausse trimestrielle consécutive de l’activité sur le marché immobilier résidentiel québécois », souligne M. Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ.
Les ventes
Un total de 18 798 ventes ont été réalisées par l’entremise du système Centris® des courtiers immobiliers membres de la FCIQ au troisième trimestre de 2018 dans la province de Québec. Toutes les catégories de propriétés ont par ailleurs enregistré des hausses de ventes.
« Pour un septième trimestre consécutif, c’est la copropriété qui a affiché la plus forte croissance, avec une hausse de 12 %, soit 4 387 ventes », met en évidence M. Cardinal. Quant aux ventes de propriétés unifamiliales et de plex au troisième trimestre de 2018, elles ont toutes deux progressé de 3 %, pour un total de 12 770 et 1 539 transactions respectivement.
Au cours du troisième trimestre, quatre des six régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province ont enregistré des gains en comparaison de la même période un an plus tôt. C’est la RMR de Saguenay qui arrive en tête avec une augmentation des ventes totales de 11 %, suivie de Gatineau avec une hausse de 8 %, de Sherbrooke avec une augmentation de 6 %, puis celle de Montréal avec une progression de 5 %. La RMR de Québec est demeurée relativement stable avec une baisse de seulement 1 %, alors que la RMR de Trois Rivières a enregistré un recul de son activité de l’ordre de 3 %.
Les prix
Du côté du prix de vente médian des maisons unifamiliales, il s’est établi à 248 000 $, en hausse de 4 % par rapport au troisième trimestre de 2017. « Il s’agit de la plus forte augmentation en quatre trimestres à ce chapitre », précise M. Cardinal. C’est dans les RMR de Sherbrooke et de Trois-rivières que l’augmentation a été la plus marquée avec un bond de 10 % chacune (229 000 $ et 162 500 $ respectivement), suivie de Montréal avec un gain de 6 % (335 000 $), de Gatineau avec une progression de 4 % (245 500 $) et de Saguenay avec une hausse de 2 % (173 750 $). Seule la RMR de Québec a connu un moins bon trimestre alors que le prix médian des propriétés unifamiliales est demeuré stable (260 000 $).
Pour ce qui est du prix de vente médian des copropriétés, il a progressé de 3 % en comparaison du troisième trimestre de 2017, pour atteindre 241 000 $. Le prix de vente médian des plex a quant à lui crû de 9 % au troisième trimestre de 2018 pour se fixer à 415 500 $.
Les conditions du marché
« La tendance à la baisse du nombre de propriétés résidentielles à vendre au Québec s’est poursuivie pour un 11e trimestre consécutif », mentionne M. Cardinal. De juillet à septembre 2018, les inscriptions en vigueur sur le système Centris® des courtiers immobiliers ont diminué de 9 % comparativement au troisième trimestre de 2017. « Le nombre de propriétés à vendre a atteint un creux de sept ans », ajoute-t-il.
Quant aux délais de vente moyens à l’échelle de la province, ils ont raccourci en comparaison de la même période un an plus tôt. Il fallait compter en moyenne 108 jours (-3 jours) pour vendre une unifamiliale, 114 jours (-9 jours) pour une copropriété et 99 jours (-1 jour) pour une petite propriété à revenus.