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Degré de vulnérabilité global faible à Québec
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) vient de publier les résultats de son Évaluation du marché de l’habitation (EMH) du deuxième trimestre de 2018.
Ce rapport trimestriel vise à déceler la vulnérabilité des marchés de l’habitation. Il en ressort que le niveau de risque global est élevé au pays, alors qu’il est plutôt faible dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec.
L’EMH
L’EMH est un cadre analytique qui permet de dresser un portrait exact de la situation globale du marché de l’habitation. Il s’agit d’une analyse de la conjoncture du marché de l’habitation qui tient compte de la présence, de l’intensité et de la persistance de quatre principaux facteurs, soit la surchauffe, l’accélération de la croissance des prix des logements, la surévaluation et la construction excessive. Les résultats de L’EMH ont permis à la SCHL de brosser le portrait du marché de l’habitation du pays, et plus particulièrement de 15 RMR.
Au pays
L’évaluation globale au pays est demeurée élevée depuis le dernier rapport publié en juillet. « Un degré élevé de vulnérabilité globale est détecté sur le marché national pour le neuvième trimestre d’affilée, mais nous observons un relâchement des conditions de surévaluation dans l’ensemble du Canada. Le resserrement des règles de l’assurance prêt hypothécaire, conjugué à la hausse des taux d’intérêt et au ralentissement de la croissance du revenu personnel disponible corrigé de l’inflation, a probablement fait diminuer la demande de logements, ce qui a entraîné la baisse des prix des habitations », explique M. Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL.
À Québec
Les résultats obtenus dans la RMR de Québec ont très peu évolué par rapport au trimestre précédent. « Le degré global de vulnérabilité du marché de l’habitation de la région de Québec est demeuré faible. L’évolution du taux d’inoccupation des logements locatifs reste néanmoins à surveiller en raison du nombre important d’unités actuellement en construction ou récemment achevées », rapporte M. Nicolas Bernatchez, analyste principal, économie, à la SCHL. Malgré cette mise en garde, l’organisme a maintenu le degré de vulnérabilité de construction excessive à un niveau faible au deuxième trimestre.
La SCHL souligne que les signes de surévaluation des prix sont demeurés faibles, car dans l’ensemble, les prix des habitations dans la région sont demeurés près des niveaux dictés par les facteurs économiques et démographiques fondamentaux.
Quant à la surchauffe et l’accélération de la croissance des prix, ils ne soulevaient pas de préoccupations.