Le Journal de Quebec - Maison Extra
Reventes en hausse au quatrième trimestre à Québec
Selon les plus récentes statistiques de reventes résidentielles de la Chambre immobilière de Québec (CIQ), la région métropolitaine de Québec termine le quatrième trimestre de 2018 en hausse.
Dans la RMR de Québec, 1659 ventes résidentielles ont été effectuées au quatrième trimestre de 2018, ce qui correspond à 13 % de plus qu’au quatrième trimestre de 2017. « Après avoir enregistré une baisse au troisième trimestre, ce qui représentait une première diminution de l’activité en cinq trimestres, la RMR de Québec est revenue en force au quatrième trimestre », mentionne Mme Martine Bélanger, directrice générale de la CIQ.
Les ventes
Au quatrième trimestre, tous les segments de marché ont connu une augmentation de leur nombre de ventes. Ainsi, les propriétés unifamiliales ont crû de 17 %, pour un total de 1182 transactions, les copropriétés ont gagné 8 %, ce qui représente 341 ventes, et les ventes de plex, ces petits immeubles de deux à cinq logements, ont pour leur part enregistré une hausse de 2 % alors que 136 petites propriétés à revenus ont changé de mains.
D’un point de vue géographique, quelques secteurs ont attiré l’attention de la CIQ en raison de la forte hausse du nombre de ventes répertoriées. En effet, dans le secteur des Chutes-de-la-chaudière-ouest, les 92 ventes représentent une progression de 35 %, alors que dans le secteur de La Cité–haute-ville, les 101 ventes correspondent à un gain de 29 %. Dans le secteur de L’ancienne-lorette–aéroport–val-bélair, dans celui de Beauport et dans celui de La Haute-saint-charles (excluant Val-bélair), la hausse s’est chiffrée à 25 %, pour un total de 159, 181 et 131 ventes respectivement. Certains secteurs ont pour leur part connu un trimestre plus difficile. C’est notamment le cas de celui de la MRC L’île d’orléans et la MRC Côte-de-beaupré qui a enregistré une baisse de 20 % avec 44 ventes, et de Sainte-foy–sillery où les ventes ont diminué de 5 % pour un total de 145 transactions. Les ventes ont fléchi de 4 % dans le secteur de la MRC La Jacques-cartier ainsi que dans celui de La Cité–basse-ville et Limoilou, alors qu’ils ont terminé le trimestre avec 143 et 78 transactions respectivement.
Les prix
Pour ce qui est du prix de vente médian, il a évolué différemment selon le type de propriétés. Le prix de vente des propriétés unifamiliales a progressé de 2 % au cours du quatrième trimestre. Ainsi, la moitié des maisons unifamiliales ont été vendues à un prix supérieur à 255 000 $. « Après avoir marqué une pause au troisième trimestre alors que cinq hausses trimestrielles consécutives avaient été enregistrées auparavant, le segment des propriétés unifamiliales a repris sur sa lancée positive au quatrième trimestre », note Mme Bélanger. Quant au prix de vente médian des copropriétés, il a gagné 5 % pour se fixer à 195 000 $. Enfin, le prix de vente médian des plex a également progressé de 5 % pour s’établir à 309 000 $.
Les conditions du marché
Le nombre de propriétés à vendre dans la région de Québec a augmenté pour une quatrième fois consécutive. « Comme depuis le début de l’année, seul le plex a affiché une progression plus marquée des inscriptions en vigueur (+10 %), alors que l’offre d’unifamiliales n’a augmenté que légèrement (+3 %), tout comme l’offre de copropriétés (+2 %) », souligne Mme Bélanger.
« Globalement, les conditions du marché ont peu changé depuis un an : elles sont légèrement à l’avantage des acheteurs, sauf pour la copropriété, où les acheteurs ont vraiment le gros bout du bâton dans les négociations », fait remarquer Mme Bélanger.
Ainsi, les conditions du marché étaient à l’avantage des acheteurs au quatrième trimestre de 2018 pour chacune des trois catégories de propriétés avec 11 mois d’inventaire pour l’unifamiliale, 13 mois pour le plex et 19 mois pour la copropriété. Quant aux délais de vente moyens, il fallait compter 123 jours (-11 jours) pour vendre une propriété unifamiliale, 172 jours (+10 jours) pour une copropriété et 140 jours (-2 jours) pour un plex.