Investir dans les résidences pour personnes âgées, une bonne idée ?
Presque chaque semaine, les médias ont un nouveau scandale survenu en résidence pour personnes âgées à dévoiler. Mais est-ce un bon choix que d’investir dans ce type d’immobilier? Quels en sont les risques?
La clientèle principale dans ces résidences est âgée de plus de 75 ans. En 2014, la demande a augmenté de 2,7 % (étude SCHL). La bonne nouvelle, c’est que ce segment de la population augmentera encore plus dans les prochaines années, selon l’Institut de la statistique du Québec.
TROIS FAÇONS D’INVESTIR DANS LES RÉSIDENCES POUR AÎNÉS
1- D’abord, les personnes qui s’occupent des résidences consacrent leur vie à prendre soin des résidents quotidiennement, ce qui implique souvent des résidences de moins de 30 chambres.
2- Les résidences de plus de 50 chambres pour personnes autonomes ou semi-autonomes embauchent souvent un directeur et des infirmières à temps plein.
3- En établissement de soins de longue durée, on trouve une clientèle non autonome ou ayant besoin de soins plus particuliers. Ce sont presque des hôpitaux.
LE DÉFI MAJEUR : LE FINANCEMENT
L’assurance-prêt SCHL n’est disponible que pour les résidences de plus de 50 logements/lits. La SCHL peut financer jusqu’à 85 % de la valeur de l’immeuble, mais avec une prime de 4,5 % à payer. Si vous achetez un établissement sans la SCHL, vous pouvez vous attendre à devoir avancer une énorme mise de fonds, allant souvent de 40 % à 80 % selon des institutions financières qui, d’ailleurs, n’aiment pas beaucoup les petites résidences, car le risque est trop élevé pour elles.
L’EXPÉRIENCE DU PROPRIÉTAIRE
Un point très important est que les institutions exigent la plupart du temps cinq années d’expérience et des antécédents démontrés à titre de propriétaire et de gestionnaire d’un établissement de ce type. Ce qui constitue donc un gros obstacle dès le départ pour les nouveaux qui désirent se lancer dans ce type d’établissement.
LA RÉGLEMENTATION
Le gouvernement provincial a instauré en 2007 un système de certification des résidences, qui a été resserré depuis mars 2013 pour enrayer les abus ou les négligences soulevés justement dans les médias. Cela signifie que vous devez vous soumettre à davantage de règles et obtenir une certification pour votre résidence afin de pouvoir recevoir des clients provenant d’établissements gouvernementaux.
Avec le vieillissement de la population, les résidences pour personnes âgées sont une bonne possibilité d’investissement si on connaît le métier et si on peut se conformer à tous les règlements.