La plus grosse transaction à Lévis
L’activité immobilière commerciale a explosé dans la grande région de Québec
Lévis détrône Québec au chapitre de la plus importante transaction immobilière commerciale enregistrée en 2017 avec la vente du Carrefour Saint-romuald au fonds immobilier BTB au coût de 35,9 millions $.
La deuxième transaction en importance est la vente de l’immeuble Place de l’escarpement, sur le boulevard Lebourgneuf à Québec, pour 34,9 millions $.
UN BOND VERTIGINEUX
Une chose est sûre, l’activité immobilière commerciale a explosé en 2017 des deux côtés du fleuve, selon le bilan publié hier par la firme CAPREA.
Au total, le volume monétaire transigé dans l’agglomération de Québec et dans la ville de Lévis a atteint 616,7 millions $, soit 54 % de plus par rapport à 2015.
La région Chaudière-appalaches a toutefois connu une baisse de 18 % de la valeur transigée.
Le nombre de transactions immobilières commerciales, supérieures à 500 000 $, a fait un bond vertigineux de 40 % pour s’élever à 241 pour l’agglomération de Québec et la ville de Lévis.
Pour l’agglomération de Québec seulement, on dénombre 172 transactions comparativement à 50 à Lévis, 15 à Saint-augustin-de-desmaures et quatre sur le territoire de L’ancienne-lorette.
« Plus spécifiquement pour la RMR de Québec, on constate que les immeubles commerciaux présentent le plus grand ratio de transactions effectuées en 2017, avec 39 % des ventes », indique-t-on dans le rapport.
Les transactions industrielles se sont vendues en moins grande proportion (16 %). Les immeubles résidentiels représentent un ratio de 21 % et les ventes de terrains 25 %.
ORIGINES ASSEZ DIVERSIFIÉES
La majorité des acheteurs proviennent du Québec, même si leur nombre a dimi- nué légèrement au profit des acheteurs du reste du Canada.
« C’est assez diversifié à Québec. On a plusieurs joueurs qui bougent en même temps », a souligné Christian-pierre Côté, évaluateur agréé et associé chez CAPREA.
Parmi les faits saillants de l’étude, il faut souligner le prix de vente médian des actifs dans la région qui a presque doublé en deux ans. De 722 306 $, il est passé à 1 387 500 $, ce qui témoigne de l’attrait de la région auprès des investisseurs, ajoute M. Côté.
« On assiste à des transactions plus importantes », indique M. Côté.
« Les promoteurs s’intéressent beaucoup aux terrains qui sont disponibles », a-t-il ajouté.
Sur la Rive-nord, pour la troisième année consécutive, le nombre le plus élevé de transactions est observé dans l’arrondissement de La Cité-limoilou, alors que le volume total des ventes est plus élevé dans l’arrondissement des Rivières.