Engranger des revenus en louant sa maison
Vous vous absentez de votre demeure pour une certaine période ? Voici trois options de location qui, en votre absence, vous permettront de rentabiliser les lieux.
LA LOCATION À COURT TERME
L’économie de partage est très à la mode ces temps-ci et la célèbre plateforme Airbnb connaît déjà depuis quelques années un succès planétaire, sans parler des autres plateformes similaires. Ce genre de système permet de louer un logement pour de courtes périodes de temps, par exemple, à des vacanciers ou encore à des gens d’affaires de passage dans votre ville.
Un propriétaire qui s’absente pour quelques jours ou quelques semaines et qui souhaite rentabiliser son domicile y verra un outil bien rentable, tout comme le propriétaire d’un chalet qui n’y passe que quelques semaines par années.
Par contre, avant d’entamer ce type de location, il est important de consulter les règlements municipaux à cet égard. Par exemple, à Montréal, la location à court terme sur une base commerciale est interdite sur la majeure partie du territoire de l’arrondissement Ville-marie.
LA LOCATION À LONG TERME
Au même titre qu’un immeuble à plusieurs logements, une maison peut tout aussi bien servir à la location à long terme. Le locataire signe un bail et s’engage généralement pour une période de location de 12 mois.
Toutefois, avant de vous lancer dans un tel projet, il est important de mener de bons calculs de rentabilité. Aussi, il faudra idéalement vous assurer que vous n’aurez pas à vendre votre maison au cours de la durée de location indiquée au bail.
LA LOCATION AVEC OPTION D’ACHAT
La location avec option d’achat (qu’on peut aussi appeler loca- tion-achat) s’adresse aux acheteurs qui ne disposent pas de la mise de fonds requise à l’achat d’une propriété, ou qui ne disposent pas d’un crédit suffisant.
Le processus fonctionne comme suit : le locataire paie un loyer mensuel et dispose au terme d’une certaine période (généralement au terme de deux à trois ans) de l’option d’acheter la maison. Les versements mensuels servent d’une part à fournir un revenu au vendeur, et d’autre part à accumuler la mise de fonds nécessaire à l’achat de la maison.
Ce type de location représente une bonne option, par exemple si vous devez déménager, mais que votre maison ne se vend pas dans l’immédiat. Il s’agit également d’un bon moyen d’investir en immobilier lorsque le prix des immeubles à revenus est trop élevé. Il suffit de penser à la situation actuelle dans plusieurs régions, où les plex sont vendus à des prix défiant toutes les lois de la rentabilité.