Le marché immobilier montréalais en surchauffe

AGENCE QMI | Montréal « vient d’entrer dans une zone de surchauffe » immobilière et le « marché est désormais le plus tendu » parmi toutes les agglomérations canadiennes, indique Desjardins dans une étude économique qui compare le Québec et l’ontario.

« Les ventes progressent rapidement et l’offre de propriétés disponibles sur le marché ne cesse de diminuer. La position de force des vendeurs en vue d’imposer leurs conditions s’est donc raffermie », écrit Desjardins pour expliquer la situation du marché montréalais.

Le prix de vente a même été supérieur au prix demandé dans environ 10 % des transactions dans le marché des unifamiliales et de 8 % dans celui des copropriétés.

Ce sont les « résidents locaux » qui contribuent à cet engouement, même si les investisseurs étrangers sont nombreux à se porter acquéreurs de condos au centre-ville.

Les 688 logements acquis par des non-résidents de janvier à août 2018 représentent à peine 1,5 % de toutes les ventes et la majorité touche à des condos dans le centreville, soit 12 % de ce marché.

EFFERVESCENCE QUÉBÉCOISE

Desjardins parle d’une « effervescence » pour le Québec, avec un marché de la revente qui « s’accélère », alors que l’ontario continue de reprendre son souffle après une chute encaissée au cours des derniers mois.

Le Québec, contrairement à sa voisine, « a évité la période d’ajustement qui a touché l’ontario » et « sa vitesse de croisière est l’une des plus rapides des provinces canadiennes ».

En septembre, rappelle Desjardins, les ventes ont crû de 2,5 % au Québec, ce qui « détonne par rapport aux nombreux replis enregistrés ailleurs au pays ».

Les ventes orchestrées par des courtiers immobiliers ont pour leur part affiché une croissance de 4,5 % au cours des neuf premiers mois de 2018, la province s’enlignant vers un nouveau record de 86 000 transactions.

Et les prix ne sont pas en reste, avec une hausse de 7,8 % en septembre, comparé au mois correspondant de 2017, ce qui représente une « nette accélération par rapport aux mois précédents ».